■リースバックのメリットとデメリット リースバックには「札幌の家に住み続けられる」などのメリットがあります。リースバックはメリットだけではなくデメリットもあるため、利用の際には注意が必要です。 ・札幌の家をリースバックで不動産売却するメリット 一般的な不動産売却で札幌の家を売ると、買主に家を引き渡して退去しなければいけません。リースバックの場合は売却後も賃貸として住む方法なので退去の必要はありません。引っ越し費用がかからない他、学区や通勤の状況、生活状況が変わらないというメリットがあるのです。 リースバックは札幌の家を不動産売却する方法なので、売却金というまとまったお金が手に入ることもメリットになります。売却金で債務を清算することにも利用できる方法です。 リースバックは札幌の家に住み続けられる不動産売却方法なので、周囲に売却がバレないというメリットもあります。また、リースバックの場合はある程度の年数が経ってから売却した自宅を買戻しすることも可能です。 ・札幌の家をリースバックで不動産売却するデメリット 札幌の家をリー……

■不動産売却・住み替えの一般的な流れ 住み替え時の不動産売却では、売り先行・買い先行のどちらに該当するかによって流れや留意点が変わってきます。まずは住み替え時の不動産売却の流れについて見てみましょう。 ・住み替え時の不動産売却 / 売り先行 売り先行とは、住み替えのときに家を不動産売却してから住み替え先の家を買う方法です。売り先行では、まずは不動産会社に家の売却相談をして、査定や売却方法の選択など不動産売却の手続きを進めます。買主に家を売却し、それから住み替え先探しや住み替え先の購入手続きに入るのが基本的な流れです。 ・住み替え時の不動産売却 / 買い先行 買い先行とは、先に住み替え先の家を買っておいて引っ越しできる、あるいは、引っ越しを済ませてから旧住まいの不動産売却手続きを進める方法になります。買い先行の場合は、まずは住み替え先の家の購入手続きをします。その後に引っ越しの段取りを整えたり、引っ越しを終えたりした段階で住み替え前の家の不動産売却手続きを進めるという流れです。 ■気を付けるべき留意点 住み替え時の不動……

■不動産売却の費用相場 不動産売却にかかる費用は不動産売却金の4～7％が相場だと言われています。1,000万円の不動産売却であれば40～70万円が費用相場だということです。境界線トラブルなど解決すべき問題がない場合でも、不動産売却をするからには手続き費用を見なければいけません。なので、4～7％ほどかかる不動産売却の手続き費用を節約できれば、それだけ利益が増えるということです。 不動産売却で節約について考えたい費用には、次のようなものがあります。 ・不動産売却の税金 不動産売却では税金が関係してきます。たとえば、印紙税や登録免許税などが代表的です。不動産売却の契約書に貼る印紙や、不動産登記の際に納める登録免許税などは不動産売却の中で費用として必要になります。 ・不動産売却の仲介手数料 不動産売却を仲介でおこなった場合、仲介手数料が必要になります。仲介手数料とは、不動産会社が家や土地の売買をサポートすることに対する費用のようなものです。不動産売却を買取でおこなう場合は、仲介手数料は費用としてかかりません。 ・不動産売却のその他諸費用 不動産売却の際におこなう測量やクリーニングなども費用にな……

■成約に結びつかない要因 不動産売却がしたいのに売れない理由としては次のような理由が考えられます。 ・不動産売却したい家や土地の魅力をアピールできていない 不動産の魅力をアピールできていない場合は成約に結びつかないことがあります。魅力が買主に伝わらないため「別の不動産でいいや」となってしまうからです。不動産売却では魅力のアピール不足が売れない理由になるため、家や土地の良いところは積極的に伝えることが重要になります。 ・不動産会社が不動産売却のために積極的に動いていない 不動産会社が積極的に動いていないことが家や土地が売れない理由のひとつになることがあります。不動産会社の手続き遅延や、売却対象の不動産の魅力をアピールしていないなどのケースが考えられます。 ・不動産会社が不動産売却するためのアドバイスをしっかりしていない 不動産会社のアドバイス不足も家や土地が売れない理由になります。家や土地のオーナーは不動産売却に関して素人ですから、売るために何をすればいいか分かりません。魅力のアピールも不動産会社に適切なアドバイスを受けてはじめてできることではないでしょうか。 不動産会社のアドバイス不足……

■手稲区の不動産を即売却する「不動産買取」とは？方法や流れ 手稲区の不動産を即売却したいときは不動産買取という方法があります。不動産買取は不動産会社が手稲区の土地や家を買い取りする方法です。 メリットのところでもお話ししますが、不動産買取は仲介と比較して売却金の受け取り（売却完了）までの期間が短いのです。仲介の場合は買主を探す関係で売却完了まで3～6カ月は見なければいけません。迅速に売却が完了する場合でも、仲介では月単位の期間がかかってしまいます。対して手稲区の不動産を不動産買取で売却する場合は、早ければ1週間程度で完了するケースもあるのです。不動産買取は早く売却が完了するからこそ「即売却」と言われます。 不動産買取で手稲区の家や土地を即売却する流れは、相談からスタートして、売却金の受け取りで完了します。 ・不動産買取で手稲区の不動産を即売却したい旨を相談する・手稲区の不動産を即売却するために査定を実施する・手稲区の不動産の即売却査定額や契約内容を確認し、契約を結ぶ・手稲区の土地や家を不動産会社に引き渡し、即売却金を受け取る ■手稲区の家や土地を不動産買取で即売却するメリット 手稲区の……

■不動産売却の契約時の注意点4つ 不動産売却で失敗しないためにも、そして不動産売却後にトラブルにしないためにも、不動産売却の契約時には5つの注意点に気をつけてください。不動産売却のときに伝えるかどうか迷うポイントがあれば「伝えなくていいや」ではなく、「不動産会社に相談しよう」と考えた方が失敗やトラブル防止という点では安心です。 注意点①不動産売却の「目的」を不動産会社に伝えておく 不動産売却の目的が買い替えや相続税の支払い、遺産の現金分割などを目的としているなら、先に不動産会社に売却目的を伝えておきましょう。スケジュールや期限に間に合わなかったという失敗を防ぐための注意点です。 注意点②売買方法など契約時の内容をよく確認する 仲介で売却しようと思っていたのに買取になっていたり、逆に買取だったのに仲介になっていたりしないか、契約時は契約書や重要書類をよくチェックしてください。分からない部分や難しい用語が出てきたら不動産会社に確認しておくと安心です。 注意点③不動産売却の契約解除は難しいことを理解しておく 不動産売却では……

 ■すぐ売却したいときの不動産売却相談先選びのコツ 家などの不動産をすぐ売却したいときは、不動産売却の相談先を3つのコツで比較して選びましょう ・不動産売却に力を入れている不動産会社である 不動産会社にはいくつかのタイプがあります。収益物件の運用に力を入れている会社もあれば、賃貸に力を入れている不動産会社などもあるのです。家や土地などをすぐ売却したいのであれば、不動産売却より賃貸や運用に力を入れているタイプの相談先は外すのがコツになります。不動産売却に力を入れている会社の方が実務に慣れていますし、一般的に売却への着手が早いのです。 ・すぐ売却したいときは地域密着型の不動産会社を選ぶ 家や土地を不動産売却するときは全国に対応している不動産会社に相談する方法と、地域密着型で不動産売却をしている不動産会社に相談する方法があります。すぐ売却したいときは全国展開している不動産会社より地元密着型の不動産会社に相談した方が無難です。地元密着型の不動産会社は地域の不動産売却の販路やパイプを持っているため、すぐ売却しやすい傾向にあります。 ・す……

■不動産売却で「誰に相談？」と悩んだら！相談できる窓口一覧 不動産売却で悩んだときに相談できる窓口は不動産会社・専門家・金融機関などです。 ・不動産会社・銀行などの金融機関・士業などの専門家 この他に、不動産売却を行うときに引っ越しなどのスケジュール調整をしたいと悩んでいるなら買主に相談することも可能です。買主に家や土地の引き渡しについて理解を得られれば、日程調整できるからです。不動産売却を担当している不動産会社を通して買主にスケジュール・引き渡しなどの調整といった悩みを相談することも可能になっています。 ■不動産売却で誰に相談？悩みの内容ごとの相談先 不動産売却で「誰に相談？」と悩んだときは、悩みの内容に応じた相談先に話をすることが重要です。相談窓口ごとに対応できる悩みの内容は以下のようになっています。 ・誰に相談？不動産会社に相談できる不動産売却の悩み 不動産売却の手続きや必要書類、流れ、相場といった「売却全般の悩み」は不動産会社に相談できます。買取も実施している不動産会社や賃貸、投資なども手掛けている不動産会社……

 ■住宅ローンを払えないときは不動産売却など3つの方法で解決できる 住宅ローンの支払いに困ったときは3つの対処法があります。 ・リスケ・保険や借り換え・任意売却 対処法はどれかひとつ選ぶのではなく、支払いの状況やタイミングに合わせて順番に試みることも可能です。  ■住宅ローンを払えないときの不動産売却/任意売却など3つの対処法 不動産売却（任意売却）など3つの対処法について、手法について順番に見ていきましょう。基本的にリスケや保険など最初に説明するほどすぐにできる対処法です。 ・金融機関（銀行）に相談してリスケする リスケとはリスケジュールのことです。住宅ローンを借りた金融機関に住宅ローンの支払いが苦しいこと、支払いが難しいことを相談し、返済計画や条件の見直しをする方法になります。 住宅ローンを借りた以上、借りたときの契約に従って返済するのが本来のかたちです。しかし住宅ローンは返済が長期に渡りますので、ときに借りた側が予想していなかった事態により返済が苦しくなるケースもあります。金融機関は黙って滞……

■不動産売却のベストなタイミングはいつ？ 不動産売却をいつするか迷ったら、次のようなポイントでタイミングを考えてみてはいかがでしょう。いつ頃がいいか、事情や不動産の状況などに合わせて適切なタイミングを検討することがポイントです。 ・ライフイベントに合わせて不動産売却する 進学や退職、結婚など、自分や家族のライフイベントに合わせて不動産売却するタイミングを決める方法です。ライフイベントに合わせていつ不動産売却するか決めた場合、ライフイベントで必要とする資金を捻出しやすいというメリットがあります。たとえば退職のタイミングで不動産売却すると、退職後の生活費を不動産売却により捻出できるというメリットがあるのです。 ・いつ不動産売却するか迷ったら税金に合わせて売却 いつ不動産売却するか迷ったら、税金の支払いや控除、特例などを使えるタイミングで不動産売却を決める方法もあります。たとえば、固定資産税はその年の1月1日時点での不動産所有者に課税されるルールです。固定資産税などの支払いタイミングを考えて不動産売却する方法があります。この他に、不動産売却の……