不動産売却は後悔や失敗をしてしまう方がとても多いです。人生に一度あるかないかですので失敗は決してしてはいけません。不動産売却では金額はもちろん、売主様、買主様の両方が満足する結果になる事で成功となります。成功させるには担当者の力量もあるため不動産会社の選別からしっかりと行うことが重要です。今回の記事では「不動産売却を成功させるポイント」「地域密着型だから出来る査定方法」についてご紹介いたします。記事を見て１人でも多くの売主様が後悔や失敗しない選択をしていただければと思います。 ■不動産売却を成功させるポイント 不動産売却は売主様、買主様の両方がご納得いく結果になることで不動産売却が成功したといえます。売却を成功させるためのポイントを「高額売却」「早期売却」「トラブルなく売却」の3つの観点からご紹介します。・高額売却　売主様が最も重要視するポイントになります。　高額売却を行うためには築年数や間取りなどの建物の価値、交通機関との距離や商業施設の近さなどの土地の価値によって売却金額が決定されます。　建物としての価値は築年数の経過により価値が下がっていきます。　売主様の中に……

不動産売却を考えた時に「時間が作れない」「申し込みが複雑」と考えたりはしませんか？今回の記事ではPCやスマホの普及により、実現したオンライン査定の「オンライン査定のメリット」「オンラインで頼れる担当者を見極めるポイント」についてご説明いたします。記事を参考にオンライン査定をご検討いただければと思います。 ■オンライン査定のメリット オンライン査定とは面積、間取り、築年数などを応募フォームから送信し、現地調査を行わず価格査定を行うことです。近年ではPCやスマホなどの普及により、オンライン査定を導入する不動産会社が増えています。 オンライン査定は休みが不定期なお客様や急な転勤により時間がないお客様におすすめのサービスであり、不動産会社に訪問する必要がないため営業時間を気にせず、家で質問項目を調べながら応募が出来るのが利点です。 多くのお客様が不安に思う査定金額はあらゆる事例を基に近しい条件と照らし合わせて判断し相場に近い査定金額を提示します。物件は傷、汚れにより金額が大きく変動するため、あらかじめ自由記入欄に書いておくと査定金額と売却金額のギャップを……

札幌市手稲区の家を高く不動産売却したい。札幌市手稲区の建物を急いで不動産売却したい。どのような方法で不動産売却したらいいのか迷っている。 札幌市手稲区の不動産売却に関してこのようなお悩みを抱えていませんか。当社は札幌市手稲区の不動産売却について、さまざまなケースのご相談に対応しています。札幌市手稲区の不動産売却の現状や方法についてご紹介します。 ■手稲区の現在の不動産売却・土地売却相場 札幌市手稲区の不動産売却相場は一戸建てで1,000～3,000万円代で推移しています。土地の不動産売却相場は100～2,000万円前後が相場です。札幌市手稲区の不動産の住所や戸建ての築年数、間取り、土地の広さによって相場はかなり変わってきます。注意したいのは不動産売却方法によっても札幌市手稲区の不動産売却相場は変わってくるという点です。 ■現代の不動産売却の様々な方法 札幌市手稲区の不動産売却方法には仲介と買取があります。仲介は不動産会社と仲介契約を結び、売却活動によって買主を見つけます。売却活動によって見つけた買主と契約を結んで不動産売却する方法になり……

■リースバックのメリットとデメリット リースバックには「札幌の家に住み続けられる」などのメリットがあります。リースバックはメリットだけではなくデメリットもあるため、利用の際には注意が必要です。 ・札幌の家をリースバックで不動産売却するメリット 一般的な不動産売却で札幌の家を売ると、買主に家を引き渡して退去しなければいけません。リースバックの場合は売却後も賃貸として住む方法なので退去の必要はありません。引っ越し費用がかからない他、学区や通勤の状況、生活状況が変わらないというメリットがあるのです。 リースバックは札幌の家を不動産売却する方法なので、売却金というまとまったお金が手に入ることもメリットになります。売却金で債務を清算することにも利用できる方法です。 リースバックは札幌の家に住み続けられる不動産売却方法なので、周囲に売却がバレないというメリットもあります。また、リースバックの場合はある程度の年数が経ってから売却した自宅を買戻しすることも可能です。 ・札幌の家をリースバックで不動産売却するデメリット 札幌の家をリー……

■不動産売却・住み替えの一般的な流れ 住み替え時の不動産売却では、売り先行・買い先行のどちらに該当するかによって流れや留意点が変わってきます。まずは住み替え時の不動産売却の流れについて見てみましょう。 ・住み替え時の不動産売却 / 売り先行 売り先行とは、住み替えのときに家を不動産売却してから住み替え先の家を買う方法です。売り先行では、まずは不動産会社に家の売却相談をして、査定や売却方法の選択など不動産売却の手続きを進めます。買主に家を売却し、それから住み替え先探しや住み替え先の購入手続きに入るのが基本的な流れです。 ・住み替え時の不動産売却 / 買い先行 買い先行とは、先に住み替え先の家を買っておいて引っ越しできる、あるいは、引っ越しを済ませてから旧住まいの不動産売却手続きを進める方法になります。買い先行の場合は、まずは住み替え先の家の購入手続きをします。その後に引っ越しの段取りを整えたり、引っ越しを終えたりした段階で住み替え前の家の不動産売却手続きを進めるという流れです。 ■気を付けるべき留意点 住み替え時の不動……

■不動産売却の費用相場 不動産売却にかかる費用は不動産売却金の4～7％が相場だと言われています。1,000万円の不動産売却であれば40～70万円が費用相場だということです。境界線トラブルなど解決すべき問題がない場合でも、不動産売却をするからには手続き費用を見なければいけません。なので、4～7％ほどかかる不動産売却の手続き費用を節約できれば、それだけ利益が増えるということです。 不動産売却で節約について考えたい費用には、次のようなものがあります。 ・不動産売却の税金 不動産売却では税金が関係してきます。たとえば、印紙税や登録免許税などが代表的です。不動産売却の契約書に貼る印紙や、不動産登記の際に納める登録免許税などは不動産売却の中で費用として必要になります。 ・不動産売却の仲介手数料 不動産売却を仲介でおこなった場合、仲介手数料が必要になります。仲介手数料とは、不動産会社が家や土地の売買をサポートすることに対する費用のようなものです。不動産売却を買取でおこなう場合は、仲介手数料は費用としてかかりません。 ・不動産売却のその他諸費用 不動産売却の際におこなう測量やクリーニングなども費用にな……

■成約に結びつかない要因 不動産売却がしたいのに売れない理由としては次のような理由が考えられます。 ・不動産売却したい家や土地の魅力をアピールできていない 不動産の魅力をアピールできていない場合は成約に結びつかないことがあります。魅力が買主に伝わらないため「別の不動産でいいや」となってしまうからです。不動産売却では魅力のアピール不足が売れない理由になるため、家や土地の良いところは積極的に伝えることが重要になります。 ・不動産会社が不動産売却のために積極的に動いていない 不動産会社が積極的に動いていないことが家や土地が売れない理由のひとつになることがあります。不動産会社の手続き遅延や、売却対象の不動産の魅力をアピールしていないなどのケースが考えられます。 ・不動産会社が不動産売却するためのアドバイスをしっかりしていない 不動産会社のアドバイス不足も家や土地が売れない理由になります。家や土地のオーナーは不動産売却に関して素人ですから、売るために何をすればいいか分かりません。魅力のアピールも不動産会社に適切なアドバイスを受けてはじめてできることではないでしょうか。 不動産会社のアドバイス不足……

■手稲区の不動産を即売却する「不動産買取」とは？方法や流れ 手稲区の不動産を即売却したいときは不動産買取という方法があります。不動産買取は不動産会社が手稲区の土地や家を買い取りする方法です。 メリットのところでもお話ししますが、不動産買取は仲介と比較して売却金の受け取り（売却完了）までの期間が短いのです。仲介の場合は買主を探す関係で売却完了まで3～6カ月は見なければいけません。迅速に売却が完了する場合でも、仲介では月単位の期間がかかってしまいます。対して手稲区の不動産を不動産買取で売却する場合は、早ければ1週間程度で完了するケースもあるのです。不動産買取は早く売却が完了するからこそ「即売却」と言われます。 不動産買取で手稲区の家や土地を即売却する流れは、相談からスタートして、売却金の受け取りで完了します。 ・不動産買取で手稲区の不動産を即売却したい旨を相談する・手稲区の不動産を即売却するために査定を実施する・手稲区の不動産の即売却査定額や契約内容を確認し、契約を結ぶ・手稲区の土地や家を不動産会社に引き渡し、即売却金を受け取る ■手稲区の家や土地を不動産買取で即売却するメリット 手稲区の……

■不動産売却の契約時の注意点4つ 不動産売却で失敗しないためにも、そして不動産売却後にトラブルにしないためにも、不動産売却の契約時には5つの注意点に気をつけてください。不動産売却のときに伝えるかどうか迷うポイントがあれば「伝えなくていいや」ではなく、「不動産会社に相談しよう」と考えた方が失敗やトラブル防止という点では安心です。 注意点①不動産売却の「目的」を不動産会社に伝えておく 不動産売却の目的が買い替えや相続税の支払い、遺産の現金分割などを目的としているなら、先に不動産会社に売却目的を伝えておきましょう。スケジュールや期限に間に合わなかったという失敗を防ぐための注意点です。 注意点②売買方法など契約時の内容をよく確認する 仲介で売却しようと思っていたのに買取になっていたり、逆に買取だったのに仲介になっていたりしないか、契約時は契約書や重要書類をよくチェックしてください。分からない部分や難しい用語が出てきたら不動産会社に確認しておくと安心です。 注意点③不動産売却の契約解除は難しいことを理解しておく 不動産売却では……

 ■すぐ売却したいときの不動産売却相談先選びのコツ 家などの不動産をすぐ売却したいときは、不動産売却の相談先を3つのコツで比較して選びましょう ・不動産売却に力を入れている不動産会社である 不動産会社にはいくつかのタイプがあります。収益物件の運用に力を入れている会社もあれば、賃貸に力を入れている不動産会社などもあるのです。家や土地などをすぐ売却したいのであれば、不動産売却より賃貸や運用に力を入れているタイプの相談先は外すのがコツになります。不動産売却に力を入れている会社の方が実務に慣れていますし、一般的に売却への着手が早いのです。 ・すぐ売却したいときは地域密着型の不動産会社を選ぶ 家や土地を不動産売却するときは全国に対応している不動産会社に相談する方法と、地域密着型で不動産売却をしている不動産会社に相談する方法があります。すぐ売却したいときは全国展開している不動産会社より地元密着型の不動産会社に相談した方が無難です。地元密着型の不動産会社は地域の不動産売却の販路やパイプを持っているため、すぐ売却しやすい傾向にあります。 ・す……