手稲区で不動産売却を検討している方は、スピード売却を利用してはいかがでしょう。 不動産売却には一般的に「時間がかかる」という印象があるようです。仲介による不動産売却の場合は買主探しをしなければならないため、どれだけ急いで売却したくても最短3カ月～半年ほどかかります。しかし、当社の行なっている不動産売却「スピード売却」であれば即売却が可能です。 当社が実施しているスピード売却についてご紹介します。 ■スピード売却とは スピード売却とは不動産買取のことです。不動産買取は仲介と同じ不動産売却方法のひとつですが、手続きや買主が不動産仲介と異なっています。 不動産仲介は買主を探して手稲区の不動産を売ります。買主になるのは宣伝や広告といった売却活動で見つけた買主になります。対してスピード売却とも呼ばれる買取は、当社が買主になって手稲区の不動産を買取する方法です。買取による不動産売却は買主探しをしなくてよいため、 不動産仲介は完了まで数カ月ほどかかりますが、不動産買取は当社にご相談いただいた後に即売却の手続きに入りますので、不動産売却が極め……

不動産会社には地域密着型と全国型（大手）などの種類があり、同じ不動産会社でも特徴が違っています。特定の地域の不動産売却であれば、地域密着型の不動産会社への依頼がおすすめです。 地域密着型の不動産会社とはどのような特徴を持つ不動産会社なのか、全国型の不動産会社と比較してご紹介します。 ■地域密着型とは 札幌市手稲区で不動産を売るときは、まずは不動産会社探しをするのではないでしょうか。不動産会社に相談し、査定した後に具体的な売却の手続きをするのが一般的な流れです。 不動産売却を依頼できる不動産会社には大きく分けて2つのタイプがあります。不動産会社の種類によって特徴が異なるため、売却を依頼する不動産会社探しの際は注意が必要です。 札幌市手稲区で不動産を売るときに依頼できる不動産会社のタイプは次の通りです。 ・全国型（大手）の不動産会社・札幌市手稲区をエリアにする地域密着型の不動産会社 全国型（大手）の不動産会社とは、日本全国あるいは広範囲をエリアにしている不動産会社のことです。CMなどでよく名前を耳にする不動産会社の多くは……

売却をお考えの方の中で、住宅ローンがあるから売却をあきらめている方がいらっしゃいます。ご存じの方も多いと思いますが任意売却という方法で売却する事が可能です。しかし、売却までの流れや通常の売買に比べて何が違うか分からない方も多いと思います。今回の記事では「ローン返済中でも物件売却をする方法」「ローン返済中の物件を売却するまでの流れ」についてご紹介させていただきますので今回の記事を確認し、さらに詳しく知りたい方がいらっしゃいましたら、当社にご相談下さい。 ■ローン返済中でも物件売却をする方法と流れローンが残った物件を売却する方法は任意売却という方法を使うことで売却することが出来ます。任意売却とは一般的に住宅ローンが残っている住宅をお持ちの方が行う売却方法であり、金融機関や不動産会社との連携が最も需要になります。 住宅ローンがある物件を売却する際、最初に不動産会社に相談し、売却までの流れを把握する必要があります。不動産会社の中にも売却までの形態が様々であり、査定金額が高いところを選択するのはもちろん、最後まで確実な対応をしてくれる不動産会社を選択して依頼する事をおすすめし……

一戸建てやマンション等を売却する人が増えております。お客様の中には住宅ローンの支払いが苦しくて売却する方、不動産相続などで得た物件を売却する方など、お客様ごとで様々な理由があります。売却をするにも、仲介による不動産売却に向かないため、買取による売却を選択する人も中にはおります。買取の欠点は売却金額が仲介に比べて低いということであり、買取を選択する人の多くが悩んでいます。今回の記事では「札幌市手稲区の近年の売却相場」「不動産を高価買取してもらうポイント」について、札幌エリアの不動産売買に強い当社がご説明いたします。買取をお考えの方、記事を見て検討していただければと思います。 ■札幌市手稲区の近年の売却相場札幌市手稲区の人口は一定であり、住居を建てて生活している人も多くいます。それと同時に、少子高齢化により相続物件も多く売却方法に悩んでいる方も多くいます。築年数が長い物件が多く仲介による売却に適さない物件が非常に多いです。売却相場は場所や土地の形、間取りに関係しますがJRや学校、ショッピングモールに近い場所の場合は高額になりやすいです。売却の際は新築を建てやすい土地、学生などの入……

不動産売却は後悔や失敗をしてしまう方がとても多いです。人生に一度あるかないかですので失敗は決してしてはいけません。不動産売却では金額はもちろん、売主様、買主様の両方が満足する結果になる事で成功となります。成功させるには担当者の力量もあるため不動産会社の選別からしっかりと行うことが重要です。今回の記事では「不動産売却を成功させるポイント」「地域密着型だから出来る査定方法」についてご紹介いたします。記事を見て１人でも多くの売主様が後悔や失敗しない選択をしていただければと思います。 ■不動産売却を成功させるポイント 不動産売却は売主様、買主様の両方がご納得いく結果になることで不動産売却が成功したといえます。売却を成功させるためのポイントを「高額売却」「早期売却」「トラブルなく売却」の3つの観点からご紹介します。・高額売却　売主様が最も重要視するポイントになります。　高額売却を行うためには築年数や間取りなどの建物の価値、交通機関との距離や商業施設の近さなどの土地の価値によって売却金額が決定されます。　建物としての価値は築年数の経過により価値が下がっていきます。　売主様の中に……

不動産売却を考えた時に「時間が作れない」「申し込みが複雑」と考えたりはしませんか？今回の記事ではPCやスマホの普及により、実現したオンライン査定の「オンライン査定のメリット」「オンラインで頼れる担当者を見極めるポイント」についてご説明いたします。記事を参考にオンライン査定をご検討いただければと思います。 ■オンライン査定のメリット オンライン査定とは面積、間取り、築年数などを応募フォームから送信し、現地調査を行わず価格査定を行うことです。近年ではPCやスマホなどの普及により、オンライン査定を導入する不動産会社が増えています。 オンライン査定は休みが不定期なお客様や急な転勤により時間がないお客様におすすめのサービスであり、不動産会社に訪問する必要がないため営業時間を気にせず、家で質問項目を調べながら応募が出来るのが利点です。 多くのお客様が不安に思う査定金額はあらゆる事例を基に近しい条件と照らし合わせて判断し相場に近い査定金額を提示します。物件は傷、汚れにより金額が大きく変動するため、あらかじめ自由記入欄に書いておくと査定金額と売却金額のギャップを……

札幌市手稲区の家を高く不動産売却したい。札幌市手稲区の建物を急いで不動産売却したい。どのような方法で不動産売却したらいいのか迷っている。 札幌市手稲区の不動産売却に関してこのようなお悩みを抱えていませんか。当社は札幌市手稲区の不動産売却について、さまざまなケースのご相談に対応しています。札幌市手稲区の不動産売却の現状や方法についてご紹介します。 ■手稲区の現在の不動産売却・土地売却相場 札幌市手稲区の不動産売却相場は一戸建てで1,000～3,000万円代で推移しています。土地の不動産売却相場は100～2,000万円前後が相場です。札幌市手稲区の不動産の住所や戸建ての築年数、間取り、土地の広さによって相場はかなり変わってきます。注意したいのは不動産売却方法によっても札幌市手稲区の不動産売却相場は変わってくるという点です。 ■現代の不動産売却の様々な方法 札幌市手稲区の不動産売却方法には仲介と買取があります。仲介は不動産会社と仲介契約を結び、売却活動によって買主を見つけます。売却活動によって見つけた買主と契約を結んで不動産売却する方法になり……

■リースバックのメリットとデメリット リースバックには「札幌の家に住み続けられる」などのメリットがあります。リースバックはメリットだけではなくデメリットもあるため、利用の際には注意が必要です。 ・札幌の家をリースバックで不動産売却するメリット 一般的な不動産売却で札幌の家を売ると、買主に家を引き渡して退去しなければいけません。リースバックの場合は売却後も賃貸として住む方法なので退去の必要はありません。引っ越し費用がかからない他、学区や通勤の状況、生活状況が変わらないというメリットがあるのです。 リースバックは札幌の家を不動産売却する方法なので、売却金というまとまったお金が手に入ることもメリットになります。売却金で債務を清算することにも利用できる方法です。 リースバックは札幌の家に住み続けられる不動産売却方法なので、周囲に売却がバレないというメリットもあります。また、リースバックの場合はある程度の年数が経ってから売却した自宅を買戻しすることも可能です。 ・札幌の家をリースバックで不動産売却するデメリット 札幌の家をリー……

■不動産売却・住み替えの一般的な流れ 住み替え時の不動産売却では、売り先行・買い先行のどちらに該当するかによって流れや留意点が変わってきます。まずは住み替え時の不動産売却の流れについて見てみましょう。 ・住み替え時の不動産売却 / 売り先行 売り先行とは、住み替えのときに家を不動産売却してから住み替え先の家を買う方法です。売り先行では、まずは不動産会社に家の売却相談をして、査定や売却方法の選択など不動産売却の手続きを進めます。買主に家を売却し、それから住み替え先探しや住み替え先の購入手続きに入るのが基本的な流れです。 ・住み替え時の不動産売却 / 買い先行 買い先行とは、先に住み替え先の家を買っておいて引っ越しできる、あるいは、引っ越しを済ませてから旧住まいの不動産売却手続きを進める方法になります。買い先行の場合は、まずは住み替え先の家の購入手続きをします。その後に引っ越しの段取りを整えたり、引っ越しを終えたりした段階で住み替え前の家の不動産売却手続きを進めるという流れです。 ■気を付けるべき留意点 住み替え時の不動……

■不動産売却の費用相場 不動産売却にかかる費用は不動産売却金の4～7％が相場だと言われています。1,000万円の不動産売却であれば40～70万円が費用相場だということです。境界線トラブルなど解決すべき問題がない場合でも、不動産売却をするからには手続き費用を見なければいけません。なので、4～7％ほどかかる不動産売却の手続き費用を節約できれば、それだけ利益が増えるということです。 不動産売却で節約について考えたい費用には、次のようなものがあります。 ・不動産売却の税金 不動産売却では税金が関係してきます。たとえば、印紙税や登録免許税などが代表的です。不動産売却の契約書に貼る印紙や、不動産登記の際に納める登録免許税などは不動産売却の中で費用として必要になります。 ・不動産売却の仲介手数料 不動産売却を仲介でおこなった場合、仲介手数料が必要になります。仲介手数料とは、不動産会社が家や土地の売買をサポートすることに対する費用のようなものです。不動産売却を買取でおこなう場合は、仲介手数料は費用としてかかりません。 ・不動産売却のその他諸費用 不動産売却の際におこなう測量やクリーニングなども費用にな……