不動産売却のお悩みのひとつが業者選びです。不動産売却ではどのような業者を選べば良いのでしょうか。業者目線で「おすすめ業者」の特徴や、注意したい業者について解説します。不動産売却時の業者選びの際にぜひ参考にしてください。 ■おすすめの業者の特徴 不動産のプロ目線でおすすめしたい不動産売却業者は次のような特徴を持った業者です。 おすすめ①机上査定（最初の査定）の対応が良い 多くの不動産会社は最初に机上査定を行います。机上査定とは不動産の資料を使った査定方法です。最初の査定のときの説明は分かりやすいか。対応は誠実で信頼できそうかなど、対応や説明をチェックしてみましょう。説明が分かりやすく対応に好感が持てる業者がおすすめです。 おすすめ②多角的な視点で不動産売却や情報を提供できる 不動産売却の際は広い視野と知識でアドバイスできる業者がおすすめです。不動産売却の際は売却だけが問題になるわけではありません。中には「リフォームした方がいいの？」「買い替えのアドバイスが欲しい」など、売却以外のお悩みも関係してくることがあるのです。不動産売却以……

不動産売却の際にリフォームをしてから不動産を売ることがあります。仮に不動産売却時にリフォームした場合、リフォーム費用はどのような扱いになるのでしょうか。不動産売却の税金とリフォーム費用の扱いについて札幌市手稲区の専門業者が解説します。 ■不動産売却にかかる税金 不動産売却と言えば一般的に「売却金が入ってくる」という印象があるかもしれません。不動産売却では利益や手続き内容に応じて各種の税金がかかります。不動産売却は「売却金が入ってくる」とだけ考えて税金対策や準備をしていないと、予想外のマイナスが出てしまう可能性があります。不動産を売るときは専門業者や税理士などの専門家に税金について確認しておくことが重要です。 不動産売却には次のような税金が関係してきます。 ・印紙税・登録免許税・譲渡所得税・その他の税金 印紙税は不動産売却時の契約書などに貼り付ける印紙の税金です。登録免許税は不動産売却の際の所有権移転や抵当権抹消などの登記申請に必要な税金になります。 不動産を売却する際は利益が出ると税金がかかる仕組みです。たとえば、家を2,00……

不動産売却の際は「リノベーションをした方が高く売れる」「リノベーションをすると買い手が見つかりやすい」という話を聞くことがあるのではないでしょうか。高値で売りやすくなるなら、不動産売却時にリノベーションした方が良いのではないかと迷う方もいらっしゃることでしょう。 不動産売却の際は本当にリノベーションが必要なのでしょうか？ 後悔しないための判断方法を教えます。 ■売却前の不動産にリノベ―ションは必要か 不動産売却の前に「リノベーションが必要か」迷ったら次のようなポイントで判断することをおすすめします。 ・不動産売却の方法・リノベーション費用 リノベーションをすると一般的に仲介では「高値売却しやすい」「買主が見つかりやすい」と言われています。ただ、不動産売却の方法は仲介だけではありません。不動産売却には買取という方法もあります。仲介とは不動産売却のサポート（仲介）により買主を見つけて不動産を売買する方法で、買取とは不動産会社に土地や物件を買ってもらう方法です。買取は仲介では売れにくい築年数の古い家や訳あり物件、経年劣化のある物件な……

不動産売却時に「リフォームした方が良いだろうか」「リフォームしないと売却できないかもしれない」と、リフォームするかしないかで悩む所有者は少なくありません。リフォームするかしないか悩んだときやメリット・デメリットも参考に決めることをおすすめします。 ■リフォームすることによるメリット 不動産売却の前にリフォームするメリットは3つあります。 ・物件が売りやすくなる・物件が高く売れる可能性がある・買主とのトラブル対策になる 不動産売却の前にリフォームすると家の設備や見た目、内装などが改善します。築年数の古い戸建ては「設備が老朽化している」「見た目が古い」などの理由から買主が買い控えるケースも少なくありません。リフォームで内装や外装、設備など老朽化している部分を改善すれば、買い手が見つかりやすくなるのです。 不動産売却の前に戸建てをリフォームすることで高く売れる可能性がありメリットや、買主とのトラブルを回避できるメリットなどもあります。リフォームをすると老朽化などで低下していた物件の価値が高くなる（元に戻る）ため、リフォーム前と比較して高く不動……

札幌市手稲区で家を住みやすくしたい場合、2つの方法が考えられます。 ・リノベーション・リフォーム リノベーションとリフォームは同じようなものとして解釈されがちですが、実際は違った意味を持っています。家をより住みやすくしたいときはリフォームとリノベーションを分けて考えることが重要です。この記事では札幌市手稲区で不動産のリノベーションやリフォームを検討している方に、違いや業者選びのコツについて解説します。 ■リノベーションとリフォームの違い リノベーションとリフォームは意味や施工内容に違いがあります。ただ、札幌市手稲区の不動産リフォーム・リノベーションで業者に依頼する際に正確な使い分けが求められるわけではありません。当社に相談していただく際はご希望をうかがい、当社の方から適切な不動産リフォーム（リノベーション）施工について提案することも可能です。 ・不動産リフォームとは 不動産リフォームとは「不動産を元に戻すこと」です。修繕や修復など原状回復のための施工をすることをリフォームと言います。たとえば、札幌市手稲区の不動産が老朽化してい……

不動産を売却前にリフォームすると「売りやすくなる」という話を聞いたことはありませんか。実際に不動産売却前にリフォームすることは、よく行われています。なぜ売却前に不動産をリフォームするケースがあるのでしょうか。この記事では売却前に不動産をリフォームするメリットと、注意すべきデメリットについて解説します。 ■リフォームすることによるメリット 売却前に不動産リフォームをするケースがあるのは、以下のようなメリットがあるからです。 メリット①不動産をスムーズに売却できる 売却前に不動産リフォームすることで買主が見つかりやすくなり、スムーズに売却できるようになります。たとえば、札幌市手稲区にある家を売却したいと考えていました。しかし家は経年劣化が目立ち、設備も老朽化していました。このような状態では「家を買っても住むのが難しそう」「家が古くてリフォームが必要だろう」などの理由により、買主が見つかり難い可能性があります。不動産リフォームすることで買主が見つかりやすくなり、スムーズに不動産売却できる可能性がアップすることがメリットです。 メリット②不動産……

不動産会社には2つのタイプがあります。 ・大手の不動産会社・地域密着型の不動産会社 前者はCMやチラシでよく目にする全国展開の不動産会社です。地域密着型の不動産会社とは、札幌市手稲区など特定のエリアで事業を行っている不動産会社になります。 地域密着型の不動産会社のメリットについて紹介します。 ■地域に密着した不動産会社のメリットについて 地域密着型の不動産会社は特定のエリアに特化している不動産会社です。大手の不動産会社には「全国均一のサービスを受けられる」「全国どこからでも相談できる」などのメリットがあります。地域密着型の不動産会社には大手不動産会社とは違ったメリットがあります。 ・地域密着型の不動産会社は特定エリアの「情報や販路」に強い 札幌市手稲区など特定の地域に特化している地域密着型の不動産会社は、その地域で重点的に不動産に携わっています。そのため、札幌市手稲区など特定の地域の不動産情報や販路に通じています。全国を広くカバーする不動産会社より特定地域のことを深く理解していると言えるでしょう。地域を深く理解してい……

札幌市手稲区で住宅売却をする場合は、失敗しないためにも注意したいポイントがあります。住宅選びをする際に失敗しないための注意点や業者の選び方について解説します。 ■住宅売却をする際の注意点 札幌市手稲区で住宅売却をする際は注意したいポイントが3つあります。 ・住宅売却の方法には2つの種類がある・住宅売却時の査定額は業者により異なる・住宅売却時の業者選びに注意する 住宅売却の方法は「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は不動産会社が間に入って住宅売却する方法で、買取は不動産会社が住宅売却の買主になる方法です。住宅売却の方法によって売却完了までの流れや査定額に違いが出るため注意してください。 また、住宅売却したい家の状態などによって向く方法が変わってきます。札幌市手稲区で住宅売却をする場合は、専門業者に方法を相談したうえで決めることをおすすめします。なお、住宅売却の方法により査定額が異なる他、業者によっても査定額が違う点にも注意が必要です。 札幌市手稲区の住宅売却で3つ目に注意したいポイントは、売却を依頼する業者選びです。&……

買取とは不動産会社に自宅や土地などの不動産を売る方法です。仲介は不動産会社が買主と売主に間に入る（仲介する）不動産売却方法ですが、買取の場合は不動産会社が買主になります。 買取は買主探しをする必要がなく、仲介ではないため仲介手数料も不要です。仲介では買い手が見つかりにくい不動産でも買取ならスムーズに売却できるというメリットがあります。 札幌市・手稲区の不動産を買取で売却したい方に、買取金額の基準や買取金額アップのコツを解説します。 ■買取金額の基準について 不動産買取の買取金額は基準に基づいて算出されます。買取金額では以下のようなポイントがチェックされ、買取金額を算出します。 ・不動産の築年数やデザイン・不動産の間取りや設備・不動産の立地・不動産の周辺環境・周辺の不動産相場　　　　　　など 仲介などで不動産を売却する際も物件の築年数やデザイン間取り、設備などはチェックポイントになります。同様に、不動産買取金額を算出する際も築年数などはチェックポイントです。築年数は浅い方が基本的に良く、設備の状態も良いに越したことはありません。……

札幌市で不動産売却したくても「まず何をすればいいの？」と困ってしまいませんか。札幌市手稲区の不動産売却なら、まずは当社へご相談ください。当社は相談の際に「まず何をすればいいの？」という疑問にもお応えします。不動産売却事情は人によって異なるからこそ、ニーズや事情、相談内容に合った不動産売却の方法やスケジュールを提案します。 ■物件売却を成功させるコツについて 札幌市手稲区で不動産売却する際は3つのコツがあります。コツをおさえて手続きを進めることで不動産売却がスムーズに進みます。 不動産売却の3つのコツは次の通りです。 ・不動産売却で「まず何をすべきか」を知る 不動産売却では何から着手すべきか分からないことが少なくありません。不動産売却でまず何をすべきかについては、不動産の状態などによっても変わってきます。 たとえば物件を可能な限り高く売りたいというニーズがあったとします。ですが、物件は経年劣化が激しい状態でした。このようなケースでは不動産売却の前段階としてリフォームするという方法があります。不動産会社に相談して何から着手するか把……