2023.10.02
札幌の不動産売却をするときは2つのコツがあります。コツに関してどのような判断をするかで売却価格などが変わってきます。 コツ①不動産売却前にリフォームするかコツ②不動産売却をどうするか 札幌の専門業者が不動産売却のコツについて解説します。 ■リフォームはするかしないか 不動産売却では「リフォームをするか」がコツのひとつになります。家やアパートなどを不動産売却するときは、一般的にリフォームをしていると高く売れると言われています。そのため、不動産売却のときは「リフォームすべきでしょうか」という相談が少なくありません。当社は不動産売却だけでなくリフォームも手がけていますので、不動産売却前にリフォームの相談を受けることも実際にあります。札幌の不動産を売却する前にリフォームはするべきでしょうか? 結論から言うと、リフォームすべきかどうかはケースによります。不動産売却前にリフォームした方が良いケースもあれば、やめた方が良いケースもあります。リフォームすべきかどうかはケースバイケースです。たとえば、売却が難しい不動産をリフォームして売ろうとしても、買い……
2023.09.01
札幌市手稲区の不動産売却で失敗しないためにはどうすればいいのでしょう。札幌市手稲区の不動産売却で失敗しないためのコツについて専門業者が解説します。 ■不動産売却を成功させるコツ 札幌市手稲区の不動産売却で失敗しないためのコツは3つあります。 ポイント①札幌市手稲区の相場や特徴を確認しておく 不動産売却で失敗しないためには相場や地域の特徴を確認しておくことがポイントです。不動産売却の相場を知ることで、安く売って失敗することを防げます。また、不動産売却には地域性も関係してきます。住宅街と繁華街では必要とされる不動産タイプや、売るときのアピール方法が違っているからです。札幌市手稲区の地域的な特徴もおさえておきましょう。 ポイント②ニーズや不動産タイプに合った売却方法を選ぶ 札幌市手稲区の不動産を売る際は買取と仲介という2つの方法があります。買取は不動産会社が売りたい土地や物件を買う方法です。仲介は不動産会社が間に入って買主を探して売る方法になります。買取と仲介では不動産売却相場やメリット、デメリットが違っています。札幌市手稲区の不動……
2023.08.07
札幌市手稲区の不動産売却なら地域密着型の専門業者であるオチアイにお任せください。札幌市手稲区の不動産売却の特徴と、当社の不動産売却の特徴について紹介します。 ■札幌市手稲区の不動産売却の特徴 札幌市手稲区には戸建て・マンション・アパートなどさまざまな不動産タイプがあるのが特徴です。 不動産売却では、 ・不動産タイプ・不動産売却の目的やニーズ に合わせて不動産売却方法・不動産売却の進め方(計画)を立てる必要があります。 また、不動産売却を考える際や計画を立てる際は、札幌市手稲区の地域性も参考にすることが重要です。地域によって不動産タイプの需要状況や相場が変わってくるからです。札幌市手稲区の地域性を参考にしつつ不動産売却・不動産売却計画を立てるためにも、地域に詳しい専門業者のアドバイスを受けることをおすすめします。 ■オチアイについて 札幌市手稲区の当社は地域密着型の専門業者です。当社には3つの特徴があります。 ・幅広い不動産サービスを提供する専門業者である 札幌市手稲区の専門業者である当社……
2023.07.12
不動産売却のお悩みのひとつが業者選びです。不動産売却ではどのような業者を選べば良いのでしょうか。業者目線で「おすすめ業者」の特徴や、注意したい業者について解説します。不動産売却時の業者選びの際にぜひ参考にしてください。 ■おすすめの業者の特徴 不動産のプロ目線でおすすめしたい不動産売却業者は次のような特徴を持った業者です。 おすすめ①机上査定(最初の査定)の対応が良い 多くの不動産会社は最初に机上査定を行います。机上査定とは不動産の資料を使った査定方法です。最初の査定のときの説明は分かりやすいか。対応は誠実で信頼できそうかなど、対応や説明をチェックしてみましょう。説明が分かりやすく対応に好感が持てる業者がおすすめです。 おすすめ②多角的な視点で不動産売却や情報を提供できる 不動産売却の際は広い視野と知識でアドバイスできる業者がおすすめです。不動産売却の際は売却だけが問題になるわけではありません。中には「リフォームした方がいいの?」「買い替えのアドバイスが欲しい」など、売却以外のお悩みも関係してくることがあるのです。不動産売却以……
2023.06.05
不動産売却の際にリフォームをしてから不動産を売ることがあります。仮に不動産売却時にリフォームした場合、リフォーム費用はどのような扱いになるのでしょうか。不動産売却の税金とリフォーム費用の扱いについて札幌市手稲区の専門業者が解説します。 ■不動産売却にかかる税金 不動産売却と言えば一般的に「売却金が入ってくる」という印象があるかもしれません。不動産売却では利益や手続き内容に応じて各種の税金がかかります。不動産売却は「売却金が入ってくる」とだけ考えて税金対策や準備をしていないと、予想外のマイナスが出てしまう可能性があります。不動産を売るときは専門業者や税理士などの専門家に税金について確認しておくことが重要です。 不動産売却には次のような税金が関係してきます。 ・印紙税・登録免許税・譲渡所得税・その他の税金 印紙税は不動産売却時の契約書などに貼り付ける印紙の税金です。登録免許税は不動産売却の際の所有権移転や抵当権抹消などの登記申請に必要な税金になります。 不動産を売却する際は利益が出ると税金がかかる仕組みです。たとえば、家を2,00……
2023.05.18
不動産売却の際は「リノベーションをした方が高く売れる」「リノベーションをすると買い手が見つかりやすい」という話を聞くことがあるのではないでしょうか。高値で売りやすくなるなら、不動産売却時にリノベーションした方が良いのではないかと迷う方もいらっしゃることでしょう。 不動産売却の際は本当にリノベーションが必要なのでしょうか? 後悔しないための判断方法を教えます。 ■売却前の不動産にリノベ―ションは必要か 不動産売却の前に「リノベーションが必要か」迷ったら次のようなポイントで判断することをおすすめします。 ・不動産売却の方法・リノベーション費用 リノベーションをすると一般的に仲介では「高値売却しやすい」「買主が見つかりやすい」と言われています。ただ、不動産売却の方法は仲介だけではありません。不動産売却には買取という方法もあります。仲介とは不動産売却のサポート(仲介)により買主を見つけて不動産を売買する方法で、買取とは不動産会社に土地や物件を買ってもらう方法です。買取は仲介では売れにくい築年数の古い家や訳あり物件、経年劣化のある物件な……
2023.04.13
不動産売却時に「リフォームした方が良いだろうか」「リフォームしないと売却できないかもしれない」と、リフォームするかしないかで悩む所有者は少なくありません。リフォームするかしないか悩んだときやメリット・デメリットも参考に決めることをおすすめします。 ■リフォームすることによるメリット 不動産売却の前にリフォームするメリットは3つあります。 ・物件が売りやすくなる・物件が高く売れる可能性がある・買主とのトラブル対策になる 不動産売却の前にリフォームすると家の設備や見た目、内装などが改善します。築年数の古い戸建ては「設備が老朽化している」「見た目が古い」などの理由から買主が買い控えるケースも少なくありません。リフォームで内装や外装、設備など老朽化している部分を改善すれば、買い手が見つかりやすくなるのです。 不動産売却の前に戸建てをリフォームすることで高く売れる可能性がありメリットや、買主とのトラブルを回避できるメリットなどもあります。リフォームをすると老朽化などで低下していた物件の価値が高くなる(元に戻る)ため、リフォーム前と比較して高く不動……
2023.03.02
札幌市手稲区で家を住みやすくしたい場合、2つの方法が考えられます。 ・リノベーション・リフォーム リノベーションとリフォームは同じようなものとして解釈されがちですが、実際は違った意味を持っています。家をより住みやすくしたいときはリフォームとリノベーションを分けて考えることが重要です。この記事では札幌市手稲区で不動産のリノベーションやリフォームを検討している方に、違いや業者選びのコツについて解説します。 ■リノベーションとリフォームの違い リノベーションとリフォームは意味や施工内容に違いがあります。ただ、札幌市手稲区の不動産リフォーム・リノベーションで業者に依頼する際に正確な使い分けが求められるわけではありません。当社に相談していただく際はご希望をうかがい、当社の方から適切な不動産リフォーム(リノベーション)施工について提案することも可能です。 ・不動産リフォームとは 不動産リフォームとは「不動産を元に戻すこと」です。修繕や修復など原状回復のための施工をすることをリフォームと言います。たとえば、札幌市手稲区の不動産が老朽化してい……
2023.02.17
不動産を売却前にリフォームすると「売りやすくなる」という話を聞いたことはありませんか。実際に不動産売却前にリフォームすることは、よく行われています。なぜ売却前に不動産をリフォームするケースがあるのでしょうか。この記事では売却前に不動産をリフォームするメリットと、注意すべきデメリットについて解説します。 ■リフォームすることによるメリット 売却前に不動産リフォームをするケースがあるのは、以下のようなメリットがあるからです。 メリット①不動産をスムーズに売却できる 売却前に不動産リフォームすることで買主が見つかりやすくなり、スムーズに売却できるようになります。たとえば、札幌市手稲区にある家を売却したいと考えていました。しかし家は経年劣化が目立ち、設備も老朽化していました。このような状態では「家を買っても住むのが難しそう」「家が古くてリフォームが必要だろう」などの理由により、買主が見つかり難い可能性があります。不動産リフォームすることで買主が見つかりやすくなり、スムーズに不動産売却できる可能性がアップすることがメリットです。 メリット②不動産……
2023.01.12
不動産会社には2つのタイプがあります。 ・大手の不動産会社・地域密着型の不動産会社 前者はCMやチラシでよく目にする全国展開の不動産会社です。地域密着型の不動産会社とは、札幌市手稲区など特定のエリアで事業を行っている不動産会社になります。 地域密着型の不動産会社のメリットについて紹介します。 ■地域に密着した不動産会社のメリットについて 地域密着型の不動産会社は特定のエリアに特化している不動産会社です。大手の不動産会社には「全国均一のサービスを受けられる」「全国どこからでも相談できる」などのメリットがあります。地域密着型の不動産会社には大手不動産会社とは違ったメリットがあります。 ・地域密着型の不動産会社は特定エリアの「情報や販路」に強い 札幌市手稲区など特定の地域に特化している地域密着型の不動産会社は、その地域で重点的に不動産に携わっています。そのため、札幌市手稲区など特定の地域の不動産情報や販路に通じています。全国を広くカバーする不動産会社より特定地域のことを深く理解していると言えるでしょう。地域を深く理解してい……