築年数の古い戸建て住宅は一般的に「売りにくい」と言われています。そのため、築年数の古い戸建て住宅を売却したい方から「売却前にリフォームすべきですか？」「リフォームしないと売れないと聞きました。本当ですか？」というご相談があります。 築年数の古い戸建て住宅は本当にリフォームしないと売却できないのでしょうか。リフォームと不動産売却の両方を手がける専門業者がよくある疑問に回答します。 ■戸建て住宅は売却前にリフォームすべきなのか 戸建て住宅を売却前にリフォームすべきかどうかはケースによります。たとえば、一等地にある戸建て住宅で、リフォーム費用に1,000万円かかるとします。リフォーム後に売却しても、リフォーム費用のマイナスを補って余りあるプラスになるのであれば、リフォームしてから売却しても良いでしょう。人気の一等地にある戸建て住宅などは、このようなケースもあります。 ただ、リフォームをしてから戸建て住宅を売却したからといって、必ずプラスになるわけではありません。売却してもリフォーム費用でマイナスになってしまうようなケースも多いのです。たとえば2,000……

不動産売却の際に買主や専門業者とトラブルになることがあります。スムーズな不動産売却のためにもよくあるトラブルについて知っておくことが重要です。この記事では不動産売却のよくあるトラブルや、困ったときの解決策などについて解説します。 ■不動産売却のよくあるトラブル 不動産売却でよくあるのは次のようなトラブルです。 仲介手数料のトラブル 土地や物件を売るときによくあるのは仲介手数料に関するトラブルです。仲介手数料とは、仲介による不動産売却で支払うことになる費用です。仲介手数料は法律で上限が定められていますが、上限以上を請求してくる悪徳業者も存在します。また、上限までの範囲内であれば問題ないため、高く設定している専門業者もあれば、低めに設定している専門業者も少なくありません。仲介手数料の確認不足などにより、専門業者と相談者がトラブルになることはよくあります。 不動産の欠陥に関するトラブル 不動産売却では物件の欠陥に関するトラブルも少なくありません。よくあるのは、仲介による不動産売却の際に買主から「欠陥があるなんて聞いていない」「責任を……

マイホームなどの不動産を「リフォームしよう」と考えている方は「時期」に悩むのではないでしょうか。仮にリフォームするとして、時期は「いつ」が最適なのでしょう。この記事では不動産売却からリフォームまで手がける専門業者が「リフォーム時期」について解説します。 ■最適なリフォーム時期はいつ？ マイホームなどの不動産をリフォームする際の「最適な時期」は、リフォーム個所によって異なります。不動産の箇所ごとのリフォーム時期の目安は次の通りです。  不動産の箇所リフォームに最適な時期トイレやお風呂などの水周り家を建ててから10年～20年でのリフォームや設備交換フローリングや床家を建ててから10年～15年での張り替えやメンテナンス、リフォーム外壁・屋根外壁は塗料の耐用年数などに合わせて10年～20年ごと、屋根も10年～20年ごと窓や建具など20年～30年でリフォームやメンテナンス、交換などを検討 リフォームには築年数も関係してきます。不動産の築年数ごとのリフォーム・やっておきたいことの目安は次のようになっています。  不動産の築年数リ……

不動産売却で大切なことはいくつかあります。まず、不動産売却の方法が大切です。不動産売却には買取や仲介などの方法があり、選んだ方法によって売却額や売却の流れが違ってくるのです。満足できる不動産売却のためにも不動産売却方法の選択は重要だと言えるでしょう。この他に、不動産売却では「売却時期」も重要です。なぜ売却時期が重要になるのか、不動産売却の専門業者が解説します。 ■不動産売却において、時期が重要なのはなぜ？ 不動産売却において時期が重要になるのは、不動産を売る時期によって売却結果や目的達成の可否が変わってくるからです。札幌市などの不動産相場は常に変動しています。相場が良い時期に不動産売却できれば、思っていたよりも高く売れるかもしれません。また、戸建て住宅の需要が高くなっている時期に相続した戸建て住宅を売却すれば、需要が低い状況のときよりも好条件で売却できるかもしれません。このように不動産売却の時期によって売却結果が変わってくるわけです。 また、不動産売却は売却金だけでなく別の目的で行われることもあります。たとえば、介護施設に入居する際に住んでいた家を売ること……

不動産売却後に後悔しないためには、不動産売却のメリット・デメリットを理解して手続きを進めることが重要です。不動産売却の相談をしたからといって絶対に売らなければならないというわけではありません。不動産売却のメリット・デメリットを踏まえ「やっぱり売らない」「売却時期をずらしたい」でも特に問題ないのです。 不動産売却で後悔しないために、家や土地を売るメリット・デメリットについて解説します。 ■不動産売却のメリット・デメリット 不動産売却では「売却金が手に入る」というメリットに目が向きがちです。不動産売却にはデメリットもあるため、メリット・デメリットの双方を比較しなければ、売却後に「売らなければよかった」と後悔する可能性があります。 不動産売却の主なメリットとデメリットを説明します。 ・不動産売却のメリット 不動産売却には売却金が入るメリットや、不要な物件や土地を手放せるメリットがあります。たとえば相続物件の維持管理・税金などで悩んでいた場合、不動産売却すれば以降は維持管理の労力や税金の負担はなくなります。相続で揉める可能性がある場合……

札幌の不動産売却をするときは2つのコツがあります。コツに関してどのような判断をするかで売却価格などが変わってきます。 コツ①不動産売却前にリフォームするかコツ②不動産売却をどうするか 札幌の専門業者が不動産売却のコツについて解説します。 ■リフォームはするかしないか 不動産売却では「リフォームをするか」がコツのひとつになります。家やアパートなどを不動産売却するときは、一般的にリフォームをしていると高く売れると言われています。そのため、不動産売却のときは「リフォームすべきでしょうか」という相談が少なくありません。当社は不動産売却だけでなくリフォームも手がけていますので、不動産売却前にリフォームの相談を受けることも実際にあります。札幌の不動産を売却する前にリフォームはするべきでしょうか？ 結論から言うと、リフォームすべきかどうかはケースによります。不動産売却前にリフォームした方が良いケースもあれば、やめた方が良いケースもあります。リフォームすべきかどうかはケースバイケースです。たとえば、売却が難しい不動産をリフォームして売ろうとしても、買い……

札幌市手稲区の不動産売却で失敗しないためにはどうすればいいのでしょう。札幌市手稲区の不動産売却で失敗しないためのコツについて専門業者が解説します。 ■不動産売却を成功させるコツ 札幌市手稲区の不動産売却で失敗しないためのコツは3つあります。 ポイント①札幌市手稲区の相場や特徴を確認しておく 不動産売却で失敗しないためには相場や地域の特徴を確認しておくことがポイントです。不動産売却の相場を知ることで、安く売って失敗することを防げます。また、不動産売却には地域性も関係してきます。住宅街と繁華街では必要とされる不動産タイプや、売るときのアピール方法が違っているからです。札幌市手稲区の地域的な特徴もおさえておきましょう。 ポイント②ニーズや不動産タイプに合った売却方法を選ぶ 札幌市手稲区の不動産を売る際は買取と仲介という2つの方法があります。買取は不動産会社が売りたい土地や物件を買う方法です。仲介は不動産会社が間に入って買主を探して売る方法になります。買取と仲介では不動産売却相場やメリット、デメリットが違っています。札幌市手稲区の不動……

札幌市手稲区の不動産売却なら地域密着型の専門業者であるオチアイにお任せください。札幌市手稲区の不動産売却の特徴と、当社の不動産売却の特徴について紹介します。 ■札幌市手稲区の不動産売却の特徴 札幌市手稲区には戸建て・マンション・アパートなどさまざまな不動産タイプがあるのが特徴です。 不動産売却では、 ・不動産タイプ・不動産売却の目的やニーズ に合わせて不動産売却方法・不動産売却の進め方（計画）を立てる必要があります。 また、不動産売却を考える際や計画を立てる際は、札幌市手稲区の地域性も参考にすることが重要です。地域によって不動産タイプの需要状況や相場が変わってくるからです。札幌市手稲区の地域性を参考にしつつ不動産売却・不動産売却計画を立てるためにも、地域に詳しい専門業者のアドバイスを受けることをおすすめします。 ■オチアイについて 札幌市手稲区の当社は地域密着型の専門業者です。当社には3つの特徴があります。 ・幅広い不動産サービスを提供する専門業者である 札幌市手稲区の専門業者である当社……

不動産売却のお悩みのひとつが業者選びです。不動産売却ではどのような業者を選べば良いのでしょうか。業者目線で「おすすめ業者」の特徴や、注意したい業者について解説します。不動産売却時の業者選びの際にぜひ参考にしてください。 ■おすすめの業者の特徴 不動産のプロ目線でおすすめしたい不動産売却業者は次のような特徴を持った業者です。 おすすめ①机上査定（最初の査定）の対応が良い 多くの不動産会社は最初に机上査定を行います。机上査定とは不動産の資料を使った査定方法です。最初の査定のときの説明は分かりやすいか。対応は誠実で信頼できそうかなど、対応や説明をチェックしてみましょう。説明が分かりやすく対応に好感が持てる業者がおすすめです。 おすすめ②多角的な視点で不動産売却や情報を提供できる 不動産売却の際は広い視野と知識でアドバイスできる業者がおすすめです。不動産売却の際は売却だけが問題になるわけではありません。中には「リフォームした方がいいの？」「買い替えのアドバイスが欲しい」など、売却以外のお悩みも関係してくることがあるのです。不動産売却以……

不動産売却の際にリフォームをしてから不動産を売ることがあります。仮に不動産売却時にリフォームした場合、リフォーム費用はどのような扱いになるのでしょうか。不動産売却の税金とリフォーム費用の扱いについて札幌市手稲区の専門業者が解説します。 ■不動産売却にかかる税金 不動産売却と言えば一般的に「売却金が入ってくる」という印象があるかもしれません。不動産売却では利益や手続き内容に応じて各種の税金がかかります。不動産売却は「売却金が入ってくる」とだけ考えて税金対策や準備をしていないと、予想外のマイナスが出てしまう可能性があります。不動産を売るときは専門業者や税理士などの専門家に税金について確認しておくことが重要です。 不動産売却には次のような税金が関係してきます。 ・印紙税・登録免許税・譲渡所得税・その他の税金 印紙税は不動産売却時の契約書などに貼り付ける印紙の税金です。登録免許税は不動産売却の際の所有権移転や抵当権抹消などの登記申請に必要な税金になります。 不動産を売却する際は利益が出ると税金がかかる仕組みです。たとえば、家を2,00……