不動産売却では税金がかかります。この記事では具体的にどのような税金がかかるのか説明すると共に、税金について相談できる窓口をご紹介します。 ■不動産売却では印紙税や譲渡所得税などの税金がかかる 不動産売却では主に3種類の税金がかかります。また、不動産売却時の事情によってはその他の税金がかかることもあります。 税金①譲渡所得税 譲渡所得税とは不動産売却の利益に対する税金です。利益が大きくなると譲渡所得税の額も増える傾向にあるため、不動産売却で注意すべき税金になります。 税金②印紙税 印紙税とは契約書などの文書にかかる税金です。不動産売却では土地や物件の売買契約書に印紙税がかかります。 税金③登録免許税 登録免許税とは不動産売却時の登記にかかる税金です。たとえば、不動産売却では売主から買主に不動産の名義（所有者）が変わります。売主から買主への名義変更を行う際の登記で登録免許税を納めることになります。抵当権抹消など不動産売却時に他登記が必要になる場合も、登記の内容に応じた登録免許税の納付が必要です。 税金……

不動産売却のときに「リフォームして売るべき？」と悩む方がいらっしゃいます。不動産売却前にリフォームした方がお得に戸建て住宅やアパート、マンションなどを売却できるのでしょうか？不動産売却前にリフォームするメリットやデメリット、リフォームするかどうかで迷ったときの解決策について説明します。 ■不動産売却前にリフォームするメリットとデメリット 不動産売却の前にリフォームすることにはメリットとデメリットがあります。「リフォームすべき？」と迷ったら、まずはメリットとデメリットを比較してみましょう。 ・不動産売却前にリフォームするメリット 戸建て住宅やアパート、マンションなどを不動産売却する前にリフォームするメリットは「高く売却できること」や「売りやすくなること」などです。 リフォームで不動産の機能性を高くし、新しくしておけば、それだけ価値が上昇します。したがって、リフォームにより高く不動産売却しやすくなるわけです。また、新しく機能性の高い不動産にすることで、買い手が見つかりやすくなります。 ・不動産売却前にリフォームするデメリット&nb……

戸建て住宅などを不動産売却したい方からよく「リフォームすべきでしょうか？」というご相談を受けます。戸建て住宅などはリフォームしてから不動産売却すべきでしょうか。不動産売却からリフォームまで広く手がける専門業者が疑問に回答します。 ■不動産売却の際にリフォームは必要なのか？ 不動産売却の際にリフォームが必要かどうかは状況によります。したがって「必要だ」「不要だ」と簡単に断言できません。不動産売却の目的やニーズ、不動産の状態や立地、売却時のターゲット層、売却価格の相場などを踏まえて検討する必要があります。 不動産売却の際のリフォームの要否について事例で考えてみましょう。 事例①戸建て住宅を急いで不動産売却したいケース 戸建て住宅を不動産売却したいとします。戸建て住宅を不動産売却する目的は事業用の資金調達でした。資金調達を急いでいるため、迅速に不動産売却を完了させたいというニーズがありました。 このようなケースでは「急いで売りたい」というニーズがあるわけですから、リフォームの施工を待っている時間的な余裕がないかもしれません。また、目……

不動産を売却するときは「高く売りたい」と思う方が多いことでしょう。この記事では不動産を高く売るためのポイントについて解説します。不動産を高く売却するための相談先の選び方についても併せて説明します。 ■不動産を高く売却するためのポイント 土地や物件などの不動産を高く売却するためのポイントは3つあります。 ポイント①不動産の売却相場を把握しておく 不動産を高く売るためには、相場の把握が重要になります。相場を把握しておくことで、土地や物件を不当に安く売却せずに済みます。加えて、相場は価格設定や売却交渉、売却を決める際の判断材料にもなるのです。不動産を高く売る、そして価値・相場に見合った額で売却するためにも、こまめに相場をチェックしておくことがポイントです。 ポイント②不動産の売却に必要な書類を準備しておく 不動産の売却には権利証や本人確認書類などの書類が必要になります。必要書類を相談先にあらかじめ確認し、前もってそろえておくことが高く売却するポイントです。必要書類をそろえておくことで、高く売れるタイミングで迅速に不動産を売却できます……

不動産売却の際は、まずは査定を受けることになります。査定の際はどのようなポイントに注意することがコツなのでしょうか。この記事では不動産売却の際の査定のコツや注意点について解説します。 ■不動産売却の査定のコツ 不動産売却の査定では次のようなコツがあります。 コツ①査定前に不動産売却の準備をしておく 不動産売却の査定前に不動産売却時の必要書類などを確認しておくとスムーズです。住宅ローンが残っている場合は、残債や契約内容などについても確認しておきましょう。 なお、査定前に「物件のハウスクリーニングは必要ですか」などの問い合わせをいただくことがあります。査定の前にハウスクリーニングする必要はありません。 コツ②不動産売却の方法と査定の関係を知っておく 不動産売却には「買取」「仲介」という2つの売却方法があります。査定額は不動産売却の方法によって違ってきます。不動産売却の方法によって同じ土地・物件でも査定額に違いが出ることを知っておくことがコツです。 コツ③不動産売却の相場を確認しておく 不動産売却の査定……

築年数の古い戸建て住宅は一般的に「売りにくい」と言われています。そのため、築年数の古い戸建て住宅を売却したい方から「売却前にリフォームすべきですか？」「リフォームしないと売れないと聞きました。本当ですか？」というご相談があります。 築年数の古い戸建て住宅は本当にリフォームしないと売却できないのでしょうか。リフォームと不動産売却の両方を手がける専門業者がよくある疑問に回答します。 ■戸建て住宅は売却前にリフォームすべきなのか 戸建て住宅を売却前にリフォームすべきかどうかはケースによります。たとえば、一等地にある戸建て住宅で、リフォーム費用に1,000万円かかるとします。リフォーム後に売却しても、リフォーム費用のマイナスを補って余りあるプラスになるのであれば、リフォームしてから売却しても良いでしょう。人気の一等地にある戸建て住宅などは、このようなケースもあります。 ただ、リフォームをしてから戸建て住宅を売却したからといって、必ずプラスになるわけではありません。売却してもリフォーム費用でマイナスになってしまうようなケースも多いのです。たとえば2,000……

不動産売却の際に買主や専門業者とトラブルになることがあります。スムーズな不動産売却のためにもよくあるトラブルについて知っておくことが重要です。この記事では不動産売却のよくあるトラブルや、困ったときの解決策などについて解説します。 ■不動産売却のよくあるトラブル 不動産売却でよくあるのは次のようなトラブルです。 仲介手数料のトラブル 土地や物件を売るときによくあるのは仲介手数料に関するトラブルです。仲介手数料とは、仲介による不動産売却で支払うことになる費用です。仲介手数料は法律で上限が定められていますが、上限以上を請求してくる悪徳業者も存在します。また、上限までの範囲内であれば問題ないため、高く設定している専門業者もあれば、低めに設定している専門業者も少なくありません。仲介手数料の確認不足などにより、専門業者と相談者がトラブルになることはよくあります。 不動産の欠陥に関するトラブル 不動産売却では物件の欠陥に関するトラブルも少なくありません。よくあるのは、仲介による不動産売却の際に買主から「欠陥があるなんて聞いていない」「責任を……

マイホームなどの不動産を「リフォームしよう」と考えている方は「時期」に悩むのではないでしょうか。仮にリフォームするとして、時期は「いつ」が最適なのでしょう。この記事では不動産売却からリフォームまで手がける専門業者が「リフォーム時期」について解説します。 ■最適なリフォーム時期はいつ？ マイホームなどの不動産をリフォームする際の「最適な時期」は、リフォーム個所によって異なります。不動産の箇所ごとのリフォーム時期の目安は次の通りです。  不動産の箇所リフォームに最適な時期トイレやお風呂などの水周り家を建ててから10年～20年でのリフォームや設備交換フローリングや床家を建ててから10年～15年での張り替えやメンテナンス、リフォーム外壁・屋根外壁は塗料の耐用年数などに合わせて10年～20年ごと、屋根も10年～20年ごと窓や建具など20年～30年でリフォームやメンテナンス、交換などを検討 リフォームには築年数も関係してきます。不動産の築年数ごとのリフォーム・やっておきたいことの目安は次のようになっています。  不動産の築年数リ……

不動産売却で大切なことはいくつかあります。まず、不動産売却の方法が大切です。不動産売却には買取や仲介などの方法があり、選んだ方法によって売却額や売却の流れが違ってくるのです。満足できる不動産売却のためにも不動産売却方法の選択は重要だと言えるでしょう。この他に、不動産売却では「売却時期」も重要です。なぜ売却時期が重要になるのか、不動産売却の専門業者が解説します。 ■不動産売却において、時期が重要なのはなぜ？ 不動産売却において時期が重要になるのは、不動産を売る時期によって売却結果や目的達成の可否が変わってくるからです。札幌市などの不動産相場は常に変動しています。相場が良い時期に不動産売却できれば、思っていたよりも高く売れるかもしれません。また、戸建て住宅の需要が高くなっている時期に相続した戸建て住宅を売却すれば、需要が低い状況のときよりも好条件で売却できるかもしれません。このように不動産売却の時期によって売却結果が変わってくるわけです。 また、不動産売却は売却金だけでなく別の目的で行われることもあります。たとえば、介護施設に入居する際に住んでいた家を売ること……

不動産売却後に後悔しないためには、不動産売却のメリット・デメリットを理解して手続きを進めることが重要です。不動産売却の相談をしたからといって絶対に売らなければならないというわけではありません。不動産売却のメリット・デメリットを踏まえ「やっぱり売らない」「売却時期をずらしたい」でも特に問題ないのです。 不動産売却で後悔しないために、家や土地を売るメリット・デメリットについて解説します。 ■不動産売却のメリット・デメリット 不動産売却では「売却金が手に入る」というメリットに目が向きがちです。不動産売却にはデメリットもあるため、メリット・デメリットの双方を比較しなければ、売却後に「売らなければよかった」と後悔する可能性があります。 不動産売却の主なメリットとデメリットを説明します。 ・不動産売却のメリット 不動産売却には売却金が入るメリットや、不要な物件や土地を手放せるメリットがあります。たとえば相続物件の維持管理・税金などで悩んでいた場合、不動産売却すれば以降は維持管理の労力や税金の負担はなくなります。相続で揉める可能性がある場合……