不動産売却には買取と仲介があります。不動産売却の経験がない方の場合、「買取と仲介は何が違うの？」「どちらがいいの？」と悩むことも少なくありません。そこでこの記事では、買取と仲介の違いを分かりやすく説明し、それぞれの不動産売却方法が向くケースについても解説します。不動産売却の買取と仲介とは？買取と仲介は同じ不動産売却ですが、流れや売却相場、メリット、デメリットなどに違いがあります。仲介による不動産売却仲介とは売主・買主・専門業者の3者で行う不動産売却です。不動産売却と言われると多くの方がこの仲介を思い浮かべるのではないでしょうか。仲介による不動産売却はまず売主が専門業者に相談し、仲介契約（媒介契約）を結びます。それから宣伝広告などで買主を探し、買主の内覧・交渉などを経て不動産売却の契約を結ぶという流れです。仲介による不動産売却の契約を結んだ後は決済や不動産の引き渡しという流れになっています。仲介による不動産売却は「高く売りやすい」ところがメリットです。ただ、宣伝広告を行うため「周囲に不動産売却を知られてしまう」というデメリットがある他、「仲介手数料がかかる」「売却完了まで時間がかかる」な……

ネット上の不動産売却サイトには専門業者をランキング形式で紹介しているサイトがあります。こういったサイトのランキングは信用しても大丈夫なのでしょうか？不動産売却の相談先を選ぶときのポイントなども札幌の専門業者が解説します。 ■不動産売却のランキングは信用できる？ 不動産売却のランキングサイトに掲載されている順位はあまり信頼できません。なぜかと言うと、次のような理由があるからです。 ・札幌など近隣エリアの専門業者すべてを調べた上でランキング化されているわけでは・サイト側やライターなどが独自の観点でランキング化しているので、不動産売却したい人の利便性や声に沿っているわけではない・ランキングサイト側に都合の良い提携専門業者などがランキング上位にきていることが多い ランキングサイト自体を専門業者が運営していることもあります。たとえば自社で運営して自社の集客に使っているサイトの場合、当然ですが自社をランキング上位（あるいはトップ）にすることが多いため、公平性がなく、誘導になっていることが多いのです。 不動産売却の相談先を探したいときは、「ランキング……

不動産売却の際に「まずはリフォームして売却しませんか？」と提案を受けることがあります。 リフォームにはお金がかかりますが、リフォームした方が高く不動産売却できるケースもあります。リフォームした方がお得に不動産売却できるケースなどは、不動産会社側が「まずはリフォームしませんか？」と提案してくることがあるのです。 不動産会社からリフォームの提案を受けると、一緒にリフォーム会社の紹介を受けることがあります。不動産会社が紹介するのだから「良いリフォーム会社だろう」と思うかもしれませんが、本当にそうなのでしょうか？ この記事では、不動産会社にリフォーム業者の紹介を受けたときの注意点を解説します。 ■不動産会社が紹介するリフォーム業者の注意点 リフォームした後に不動産売却する場合、「不動産会社が提案するリフォーム業者に任せれば大丈夫」だと思う方は多いことでしょう。また、「不動産会社が紹介するリフォーム業者を使わなければならない」と勘違いする方もいらっしゃるかもしれません。 不動産会社からリフォーム業者の紹介を受けても、必ずその業者を使う必……

仲介による不動産売却では仲介手数料がかかります。仲介手数料などの費用がかかると手元に残る利益が減ってしまうので、「できれば節約したい」という方もいらっしゃることでしょう。仲介手数料を節約するためには「仲介手数料について知ること」が重要です。 上限額や計算方法など仲介手数料の基本や、仲介手数料の節約方法などを解説します。 ■不動産売却の仲介手数料とは？金額・上限額・計算方法 仲介とは売主・買主・不動産売却の会社の3者で土地や物件の売買を進める方法です。この方法では不動産売却の会社が売主と買主の間を取り持ち、手続きをサポートします。仲介における不動産売却の会社のサポートに対して支払う手数料が「仲介手数料」です。 仲介手数料の上限額は法律で決まっています。不動産売却の会社側は法律で定められた上限額までしか仲介手数料を請求できないルールです。 上限額は次の計算方法で算出できます。 ・売却金額200万円以下は売却金額の5％・売却金額200万円超400万円以下の部分に関して売却金額の4％・売却金額400万円超の部分に関して売却金額の3％&……

札幌市手稲区に限らず、家を売るときに「リフォームすると高く売れると聞いた」「うちもリフォームしてから不動産売却すべきか？」と悩む方がいらっしゃいます。不動産売却前のリフォームにはメリットもある反面、デメリットもあるため注意が必要です。 この記事では不動産売却前にリフォームするメリットとデメリット、リフォームすべきか判断に迷ったときの解決策などを解説します。 ■不動産売却前に家をリフォームするメリットとデメリット 不動産売却前のリフォームにはデメリットもあり、場合によっては「メリットがほとんどなかった」と後悔する可能性があります。家をリフォームして不動産売却する際はメリットとデメリットをよく比較し、どちらが得になるか判断することが重要です。 【不動産売却前にリフォームするメリット】・リフォームで設備などを新しくすることで高く売れやすくなる・リフォームすることで家の買主が見つかりやすくなる 【不動産売却前にリフォームするデメリット】・あくまで「高く売れる可能性がある」「買主が見つかりやすくなる可能性がある」である（高く売れる、買主が確実に見……

札幌の戸建て住宅などを売却する場合、物件からどのタイミングで引っ越しすべきなのでしょう。物件売却時の引っ越しタイミングや、引っ越しの際に注意したいポイントなどを解説します。 ■物件売却時の引っ越しタイミングは3つ！ 物件売却時の引っ越しタイミングには、 ・物件売却前・物件売却中・物件を買主に引き渡しするタイミング の3つがあります。 ・物件売却前に引っ越しする すでに引っ越し先の住居がある場合は、まずは今住んでいる物件から引っ越しして、それから物件売却をするケースがあります。物件売却に着手する前が第一の引っ越しタイミングです。 ・物件売却の途中で引っ越しする 物件売却の手続きに着手している途中で引っ越しすることも可能です。 たとえば、引っ越しの荷造りがなかなか終わらなかったとします。すでに引っ越し先の住居は準備していました。このようなケースでは不動産売却の準備や手続きを進めながら荷造りなど引っ越しを進めることがあります。 また、一般的に2月～3月は新学期や進学、就職、転勤などが重なる時期……

不動産売却で利益が出ると、利益分の税金を確定申告しなければいけません。確定申告は必要書類を提出して行います。 ・確定申告の必要書類・不動産売却で確定申告するときの流れ 以上の2つのポイントについて、不動産売却の専門業者が解説します。 ■不動産売却の確定申告｜必要書類 土地や物件を不動産売却して利益が出る場合や、控除・特例などを使う場合は確定申告が必要になります。確定申告は必要書類を準備して行いますので、「確定申告をしなければならない」と判断したら、まずは手続きのための必要書類をそろえることになります。確定申告の必要書類は次の通りです。 ・不動産売却時の売買契約書・不動産売却の仲介手数料などの領収書・土地の登記事項証明書　　など 「何を不動産売却したか」「特例や控除を使うか」などによって必要書類が変わってきます。不動産売却ケースによって必要書異類が増減しますので、注意が必要です。 なお、不動産売却時の確定申告で準備すべき必要書類については国税庁のホームページにも記載があります。 https://www.nta……

不動産売却には譲渡所得税や印紙税、登録免許税などの税金がかかります。それぞれの税金は課税対象も異なりますが、計算方法も違っています。 ・不動産売却の税金・各税金の計算方法 不動産売却の税金と各税金の計算方法について解説します。 ■不動産売却でかかる税金 不動産売却でかかる主な税金は次の通りです。 ・印紙税 文書にかかる税金が印紙税です。不動産売却時の契約書などに課税されます。 ・登録免許税 不動産売却をすると不動産の持ち主（名義人）が変わります。売主から買主に名義を書き換えるため、法務局に登記を申請する必要があります。名義変更や抵当権抹消など、登記の際に納付する税金が登録免許税です。 ・譲渡所得税 譲渡所得税とは、不動産売却の利益にかかる税金です。不動産売却の利益とは売却金のことではなく、最終的に残るプラス（譲渡益）を意味します。 たとえば建物が4,000万円で売れたとします。この4,000万円から取得費などを引いて計算し、最終的に残ったのは500万円でした。この場合、不動産売……

実家などの不動産を相続しても、 ・住む予定がない・固定資産税など税金の負担に困ってしまう・遠方に住んでいるので維持管理が大変・自分も家があるので相続不動産を所有したくない・空き家にしておくと、周囲とのトラブルや老朽化などが心配 といった理由から「早めに処分したい」という方は少なくありません。相続不動産の処分なら仲介や買取などの売却がおすすめです。 不動産を相続したときの手続きや売却方法などを専門業者が解説します。 ■相続不動産の売却！相続手続きから売却までの流れ 相続した実家などの不動産を売却する際は、まずは相続手続きをしてそれから売却という流れで進めます。ただ、相続手続きの前や手続きを終わっていない段階でも不動産売却の専門業者に相談することは可能です。相続した不動産を「早く手放したい」ということであれば、相続手続きに入る前や手続き中に専門業者へ相談し、スムーズに売却が完了するようアドバイスを受けることをおすすめします。 相続不動産を売却するときの基本的な流れは次の通りです。 1.不動産や預金、有価証券など遺産をどの……

「札幌の戸建てを売却したい」という方はそれぞれ別の事情を抱えています。満足できる戸建て売却のためには事情に合った方法選びが重要です。札幌の戸建て売却によくある事情や、戸建て売却の方法について解説します。 ■札幌の戸建て売却によるある事情とは？ 戸建て売却の方法と事情には密接な関係があります。事情によって適している売却方法が異なるからです。札幌の戸建てを売りたいと考えているときは、まず「なぜ売りたいのか」「何に困っているのか」など事情について整理してみましょう。 札幌の戸建て売却の際に考えられるのは次のような事情です。 ・引っ越しや転勤のために戸建てを処分したい・相続した戸建てに住む予定がないので売却したい・戸建ての住宅ローン返済に困っている・生活費や事業費、医療費などを工面するために戸建てを売却したい・別の家を買って住み替えるため戸建て売却したい・戸建てを売却して資金調達したいが、仕事や育児の都合でそのまま住み続けたい・戸建ての維持管理に困っているので、早めに処分したい 一言に「戸建てを売却したい」といっても、このようにさまざまな事情が……