札幌エリアにある戸建て住宅や土地、マンション、収益物件などを不動産売却するときは、「まずは相談先の業者を選ぶ」という方が多いのではないでしょうか。 ただ、問題なのが、「どの業者を相談先に選ぶか」です。 そこでこの記事では、不動産売却の業者目線で「業者選び」について解説します。 ■札幌エリアの不動産売却を相談する業者はどこがいい？ 札幌エリアで不動産売却を相談する業者を選ぶときは、3つのポイントが重要です。 1．どこがいいか悩んだら不動産売却方法をチェックする 札幌エリアの不動産売却で業者はどこがいいか悩んだら、まずは業者が行っている不動産売却方法をチェックしてみましょう。 たとえば買取は「急いでいるときでもスムーズかつスピーディに不動産売却できる方法」です。しかしながら、すべての業者が買取に対応しているわけではありません。買取を使って急ぎで不動産売却したいのに、相談先の業者が「対応していなかった」では、相談先の業者選びから再スタートになってしまいます。 業者を選ぶ際は、相談先候補の業者の不動産売却方法をチェ……

不動産売却をする方の中には、 ・資金調達を急いでいる・事情から、すぐに不動産を手放したい・実家のある地域や日本を離れるので、家や土地を即日売却したい という方が少なからずいらっしゃいます。土地や物件を即日売却する方法はあるのでしょうか？ 即日など、短期間で不動産売却する方法をご紹介します。 ■不動産売却は即日できる？ 不動産売却には一般的に「かなり時間がかかる」「短くても半年や一年など、長期を見据えなければならない」といった印象があるかもしれません。 実は、即日など短期間での不動産売却は可能です。 不動産売却には仲介と買取という2つの方法があり、買取を使うことで即日など短期間での売却が可能になっています。 ■即日など短期間で不動産売却する方法 買取とは、不動産の専門業者に「売りたい土地や物件を買い取ってもらう方法」です。 買取は、 ・仲介のように買主を探す必要がない・相談後に査定を受け、そのままの流れで業者と不動産売却の契約を結ぶ・不動産の買主が、不動産売却に慣れている業者であ……

相続不動産を手続き後に売却したいという方は少なくありません。相続不動産を売却する場合、どのような手続きが必要なのでしょう。また、不動産を相続すると相続登記が必要ですが、登記なしで売却することは可能なのでしょうか？ 不動産の相続から売却までの流れについて解説します。 ■不動産を相続したらまず何をするべき？ 不動産の相続に限らず、相続ではまず「相続手続き」をします。 たとえば相続人が複数人いる場合、相続人1人の判断で勝手に不動産を売却するわけにはいきません。そのため、不動産を売却する前に相続人による遺産分割協議など、相続手続きをする必要があります。遺書がある場合はその遺書に沿って遺産分割を行うのが基本です。遺産分割や遺書に関しては、司法書士や弁護士に相談することをおすすめします。 相続する土地や物件に関しては、亡くなった方（被相続人）の名義から相続人の名義に変更する手続きが必要です。この不動産の名義を変更する手続きを「相続登記」といいます。 相続した不動産を売却するためには、まずはこういった相続手続き全般を完了させる必要があります……

札幌の戸建て売却でよくあるのは「いくらで売れるか」「売り方は？」などの質問です。この記事では「札幌の戸建て売却相談の際に多い質問」に対して専門業者が分かりやすく回答します。 ■札幌の戸建て売却でよくあるQ&A 札幌の戸建て売却でよくある質問に順番に回答していきます。 Q&A①3,000万円で買った築5年の札幌の戸建てはいくらで売れる？ 戸建てなど物件の価値は毎年下がっていきます。そして築20年で価値がほぼゼロになるというのが一般論です。築5年だと、70～75％くらいの価値になります。 ただ、戸建ての売却価格は築年数だけで決まるわけではありません。周辺環境や家の中の状態、設備、立地などさまざまな要因で売却価格が決定します。札幌の戸建てがいくらで売却できるのか知りたい場合は、査定の利用をおすすめします。 Q&A②札幌の戸建ては仲介で売却すべき？ 不動産売却の方法には「仲介」「買取」があります。仲介とは当社のような専門業者が売主様と買主様の間をサポート（仲介）して戸建てを売却する方法です。買取とは当……

不動産売却のときは「いくらで売れそうか」を判断する査定が行われます。査定は不動産売却のどのタイミングで行われるのでしょう。査定が行われるタイミングや、査定の代表的な方法について札幌の不動産会社が解説します。 不動産売却の流れとは？査定のタイミング 不動産売却をするときは、まずは札幌など売りたい不動産エリアに対応している不動産会社に相談します。それから具体的に買取や仲介といった手続きに入っていきますが、そのどちらの手続きにおいても途中で査定が行われます。 買取・仲介による不動産売却の流れと査定のタイミングは次の通りです。 【買取の流れと査定のタイミング】1.まずは不動産会社に相談する2.買取の不動産売却査定を行う3.不動産会社と買取の契約を結ぶ4.不動産の引き渡しと決済を行う 【仲介の流れと査定のタイミング】1.まずは不動産会社に相談する2.仲介の不動産売却査定を行う3.不動産会社と仲介契約を結ぶ4.不動産の売却活動5.買主との交渉や内覧など6.不動産の引き渡しと決済を行う 買取・仲介の流れでは、基本的に最初の方で査定が行われま……

不動産売却には買取と仲介があります。不動産売却の経験がない方の場合、「買取と仲介は何が違うの？」「どちらがいいの？」と悩むことも少なくありません。そこでこの記事では、買取と仲介の違いを分かりやすく説明し、それぞれの不動産売却方法が向くケースについても解説します。不動産売却の買取と仲介とは？買取と仲介は同じ不動産売却ですが、流れや売却相場、メリット、デメリットなどに違いがあります。仲介による不動産売却仲介とは売主・買主・専門業者の3者で行う不動産売却です。不動産売却と言われると多くの方がこの仲介を思い浮かべるのではないでしょうか。仲介による不動産売却はまず売主が専門業者に相談し、仲介契約（媒介契約）を結びます。それから宣伝広告などで買主を探し、買主の内覧・交渉などを経て不動産売却の契約を結ぶという流れです。仲介による不動産売却の契約を結んだ後は決済や不動産の引き渡しという流れになっています。仲介による不動産売却は「高く売りやすい」ところがメリットです。ただ、宣伝広告を行うため「周囲に不動産売却を知られてしまう」というデメリットがある他、「仲介手数料がかかる」「売却完了まで時間がかかる」な……

ネット上の不動産売却サイトには専門業者をランキング形式で紹介しているサイトがあります。こういったサイトのランキングは信用しても大丈夫なのでしょうか？不動産売却の相談先を選ぶときのポイントなども札幌の専門業者が解説します。 ■不動産売却のランキングは信用できる？ 不動産売却のランキングサイトに掲載されている順位はあまり信頼できません。なぜかと言うと、次のような理由があるからです。 ・札幌など近隣エリアの専門業者すべてを調べた上でランキング化されているわけでは・サイト側やライターなどが独自の観点でランキング化しているので、不動産売却したい人の利便性や声に沿っているわけではない・ランキングサイト側に都合の良い提携専門業者などがランキング上位にきていることが多い ランキングサイト自体を専門業者が運営していることもあります。たとえば自社で運営して自社の集客に使っているサイトの場合、当然ですが自社をランキング上位（あるいはトップ）にすることが多いため、公平性がなく、誘導になっていることが多いのです。 不動産売却の相談先を探したいときは、「ランキング……

不動産売却の際に「まずはリフォームして売却しませんか？」と提案を受けることがあります。 リフォームにはお金がかかりますが、リフォームした方が高く不動産売却できるケースもあります。リフォームした方がお得に不動産売却できるケースなどは、不動産会社側が「まずはリフォームしませんか？」と提案してくることがあるのです。 不動産会社からリフォームの提案を受けると、一緒にリフォーム会社の紹介を受けることがあります。不動産会社が紹介するのだから「良いリフォーム会社だろう」と思うかもしれませんが、本当にそうなのでしょうか？ この記事では、不動産会社にリフォーム業者の紹介を受けたときの注意点を解説します。 ■不動産会社が紹介するリフォーム業者の注意点 リフォームした後に不動産売却する場合、「不動産会社が提案するリフォーム業者に任せれば大丈夫」だと思う方は多いことでしょう。また、「不動産会社が紹介するリフォーム業者を使わなければならない」と勘違いする方もいらっしゃるかもしれません。 不動産会社からリフォーム業者の紹介を受けても、必ずその業者を使う必……

仲介による不動産売却では仲介手数料がかかります。仲介手数料などの費用がかかると手元に残る利益が減ってしまうので、「できれば節約したい」という方もいらっしゃることでしょう。仲介手数料を節約するためには「仲介手数料について知ること」が重要です。 上限額や計算方法など仲介手数料の基本や、仲介手数料の節約方法などを解説します。 ■不動産売却の仲介手数料とは？金額・上限額・計算方法 仲介とは売主・買主・不動産売却の会社の3者で土地や物件の売買を進める方法です。この方法では不動産売却の会社が売主と買主の間を取り持ち、手続きをサポートします。仲介における不動産売却の会社のサポートに対して支払う手数料が「仲介手数料」です。 仲介手数料の上限額は法律で決まっています。不動産売却の会社側は法律で定められた上限額までしか仲介手数料を請求できないルールです。 上限額は次の計算方法で算出できます。 ・売却金額200万円以下は売却金額の5％・売却金額200万円超400万円以下の部分に関して売却金額の4％・売却金額400万円超の部分に関して売却金額の3％&……

札幌市手稲区に限らず、家を売るときに「リフォームすると高く売れると聞いた」「うちもリフォームしてから不動産売却すべきか？」と悩む方がいらっしゃいます。不動産売却前のリフォームにはメリットもある反面、デメリットもあるため注意が必要です。 この記事では不動産売却前にリフォームするメリットとデメリット、リフォームすべきか判断に迷ったときの解決策などを解説します。 ■不動産売却前に家をリフォームするメリットとデメリット 不動産売却前のリフォームにはデメリットもあり、場合によっては「メリットがほとんどなかった」と後悔する可能性があります。家をリフォームして不動産売却する際はメリットとデメリットをよく比較し、どちらが得になるか判断することが重要です。 【不動産売却前にリフォームするメリット】・リフォームで設備などを新しくすることで高く売れやすくなる・リフォームすることで家の買主が見つかりやすくなる 【不動産売却前にリフォームするデメリット】・あくまで「高く売れる可能性がある」「買主が見つかりやすくなる可能性がある」である（高く売れる、買主が確実に見……