札幌市手稲区に限らず、家を売るときに「リフォームすると高く売れると聞いた」「うちもリフォームしてから不動産売却すべきか？」と悩む方がいらっしゃいます。不動産売却前のリフォームにはメリットもある反面、デメリットもあるため注意が必要です。 この記事では不動産売却前にリフォームするメリットとデメリット、リフォームすべきか判断に迷ったときの解決策などを解説します。 ■不動産売却前に家をリフォームするメリットとデメリット 不動産売却前のリフォームにはデメリットもあり、場合によっては「メリットがほとんどなかった」と後悔する可能性があります。家をリフォームして不動産売却する際はメリットとデメリットをよく比較し、どちらが得になるか判断することが重要です。 【不動産売却前にリフォームするメリット】・リフォームで設備などを新しくすることで高く売れやすくなる・リフォームすることで家の買主が見つかりやすくなる 【不動産売却前にリフォームするデメリット】・あくまで「高く売れる可能性がある」「買主が見つかりやすくなる可能性がある」である（高く売れる、買主が確実に見……

札幌の戸建て住宅などを売却する場合、物件からどのタイミングで引っ越しすべきなのでしょう。物件売却時の引っ越しタイミングや、引っ越しの際に注意したいポイントなどを解説します。 ■物件売却時の引っ越しタイミングは3つ！ 物件売却時の引っ越しタイミングには、 ・物件売却前・物件売却中・物件を買主に引き渡しするタイミング の3つがあります。 ・物件売却前に引っ越しする すでに引っ越し先の住居がある場合は、まずは今住んでいる物件から引っ越しして、それから物件売却をするケースがあります。物件売却に着手する前が第一の引っ越しタイミングです。 ・物件売却の途中で引っ越しする 物件売却の手続きに着手している途中で引っ越しすることも可能です。 たとえば、引っ越しの荷造りがなかなか終わらなかったとします。すでに引っ越し先の住居は準備していました。このようなケースでは不動産売却の準備や手続きを進めながら荷造りなど引っ越しを進めることがあります。 また、一般的に2月～3月は新学期や進学、就職、転勤などが重なる時期……

不動産売却で利益が出ると、利益分の税金を確定申告しなければいけません。確定申告は必要書類を提出して行います。 ・確定申告の必要書類・不動産売却で確定申告するときの流れ 以上の2つのポイントについて、不動産売却の専門業者が解説します。 ■不動産売却の確定申告｜必要書類 土地や物件を不動産売却して利益が出る場合や、控除・特例などを使う場合は確定申告が必要になります。確定申告は必要書類を準備して行いますので、「確定申告をしなければならない」と判断したら、まずは手続きのための必要書類をそろえることになります。確定申告の必要書類は次の通りです。 ・不動産売却時の売買契約書・不動産売却の仲介手数料などの領収書・土地の登記事項証明書　　など 「何を不動産売却したか」「特例や控除を使うか」などによって必要書類が変わってきます。不動産売却ケースによって必要書異類が増減しますので、注意が必要です。 なお、不動産売却時の確定申告で準備すべき必要書類については国税庁のホームページにも記載があります。 https://www.nta……

不動産売却には譲渡所得税や印紙税、登録免許税などの税金がかかります。それぞれの税金は課税対象も異なりますが、計算方法も違っています。 ・不動産売却の税金・各税金の計算方法 不動産売却の税金と各税金の計算方法について解説します。 ■不動産売却でかかる税金 不動産売却でかかる主な税金は次の通りです。 ・印紙税 文書にかかる税金が印紙税です。不動産売却時の契約書などに課税されます。 ・登録免許税 不動産売却をすると不動産の持ち主（名義人）が変わります。売主から買主に名義を書き換えるため、法務局に登記を申請する必要があります。名義変更や抵当権抹消など、登記の際に納付する税金が登録免許税です。 ・譲渡所得税 譲渡所得税とは、不動産売却の利益にかかる税金です。不動産売却の利益とは売却金のことではなく、最終的に残るプラス（譲渡益）を意味します。 たとえば建物が4,000万円で売れたとします。この4,000万円から取得費などを引いて計算し、最終的に残ったのは500万円でした。この場合、不動産売……

実家などの不動産を相続しても、 ・住む予定がない・固定資産税など税金の負担に困ってしまう・遠方に住んでいるので維持管理が大変・自分も家があるので相続不動産を所有したくない・空き家にしておくと、周囲とのトラブルや老朽化などが心配 といった理由から「早めに処分したい」という方は少なくありません。相続不動産の処分なら仲介や買取などの売却がおすすめです。 不動産を相続したときの手続きや売却方法などを専門業者が解説します。 ■相続不動産の売却！相続手続きから売却までの流れ 相続した実家などの不動産を売却する際は、まずは相続手続きをしてそれから売却という流れで進めます。ただ、相続手続きの前や手続きを終わっていない段階でも不動産売却の専門業者に相談することは可能です。相続した不動産を「早く手放したい」ということであれば、相続手続きに入る前や手続き中に専門業者へ相談し、スムーズに売却が完了するようアドバイスを受けることをおすすめします。 相続不動産を売却するときの基本的な流れは次の通りです。 1.不動産や預金、有価証券など遺産をどの……

「札幌の戸建てを売却したい」という方はそれぞれ別の事情を抱えています。満足できる戸建て売却のためには事情に合った方法選びが重要です。札幌の戸建て売却によくある事情や、戸建て売却の方法について解説します。 ■札幌の戸建て売却によるある事情とは？ 戸建て売却の方法と事情には密接な関係があります。事情によって適している売却方法が異なるからです。札幌の戸建てを売りたいと考えているときは、まず「なぜ売りたいのか」「何に困っているのか」など事情について整理してみましょう。 札幌の戸建て売却の際に考えられるのは次のような事情です。 ・引っ越しや転勤のために戸建てを処分したい・相続した戸建てに住む予定がないので売却したい・戸建ての住宅ローン返済に困っている・生活費や事業費、医療費などを工面するために戸建てを売却したい・別の家を買って住み替えるため戸建て売却したい・戸建てを売却して資金調達したいが、仕事や育児の都合でそのまま住み続けたい・戸建ての維持管理に困っているので、早めに処分したい 一言に「戸建てを売却したい」といっても、このようにさまざまな事情が……

不動産売却では税金がかかります。この記事では具体的にどのような税金がかかるのか説明すると共に、税金について相談できる窓口をご紹介します。 ■不動産売却では印紙税や譲渡所得税などの税金がかかる 不動産売却では主に3種類の税金がかかります。また、不動産売却時の事情によってはその他の税金がかかることもあります。 税金①譲渡所得税 譲渡所得税とは不動産売却の利益に対する税金です。利益が大きくなると譲渡所得税の額も増える傾向にあるため、不動産売却で注意すべき税金になります。 税金②印紙税 印紙税とは契約書などの文書にかかる税金です。不動産売却では土地や物件の売買契約書に印紙税がかかります。 税金③登録免許税 登録免許税とは不動産売却時の登記にかかる税金です。たとえば、不動産売却では売主から買主に不動産の名義（所有者）が変わります。売主から買主への名義変更を行う際の登記で登録免許税を納めることになります。抵当権抹消など不動産売却時に他登記が必要になる場合も、登記の内容に応じた登録免許税の納付が必要です。 税金……

不動産売却のときに「リフォームして売るべき？」と悩む方がいらっしゃいます。不動産売却前にリフォームした方がお得に戸建て住宅やアパート、マンションなどを売却できるのでしょうか？不動産売却前にリフォームするメリットやデメリット、リフォームするかどうかで迷ったときの解決策について説明します。 ■不動産売却前にリフォームするメリットとデメリット 不動産売却の前にリフォームすることにはメリットとデメリットがあります。「リフォームすべき？」と迷ったら、まずはメリットとデメリットを比較してみましょう。 ・不動産売却前にリフォームするメリット 戸建て住宅やアパート、マンションなどを不動産売却する前にリフォームするメリットは「高く売却できること」や「売りやすくなること」などです。 リフォームで不動産の機能性を高くし、新しくしておけば、それだけ価値が上昇します。したがって、リフォームにより高く不動産売却しやすくなるわけです。また、新しく機能性の高い不動産にすることで、買い手が見つかりやすくなります。 ・不動産売却前にリフォームするデメリット&nb……

戸建て住宅などを不動産売却したい方からよく「リフォームすべきでしょうか？」というご相談を受けます。戸建て住宅などはリフォームしてから不動産売却すべきでしょうか。不動産売却からリフォームまで広く手がける専門業者が疑問に回答します。 ■不動産売却の際にリフォームは必要なのか？ 不動産売却の際にリフォームが必要かどうかは状況によります。したがって「必要だ」「不要だ」と簡単に断言できません。不動産売却の目的やニーズ、不動産の状態や立地、売却時のターゲット層、売却価格の相場などを踏まえて検討する必要があります。 不動産売却の際のリフォームの要否について事例で考えてみましょう。 事例①戸建て住宅を急いで不動産売却したいケース 戸建て住宅を不動産売却したいとします。戸建て住宅を不動産売却する目的は事業用の資金調達でした。資金調達を急いでいるため、迅速に不動産売却を完了させたいというニーズがありました。 このようなケースでは「急いで売りたい」というニーズがあるわけですから、リフォームの施工を待っている時間的な余裕がないかもしれません。また、目……

不動産を売却するときは「高く売りたい」と思う方が多いことでしょう。この記事では不動産を高く売るためのポイントについて解説します。不動産を高く売却するための相談先の選び方についても併せて説明します。 ■不動産を高く売却するためのポイント 土地や物件などの不動産を高く売却するためのポイントは3つあります。 ポイント①不動産の売却相場を把握しておく 不動産を高く売るためには、相場の把握が重要になります。相場を把握しておくことで、土地や物件を不当に安く売却せずに済みます。加えて、相場は価格設定や売却交渉、売却を決める際の判断材料にもなるのです。不動産を高く売る、そして価値・相場に見合った額で売却するためにも、こまめに相場をチェックしておくことがポイントです。 ポイント②不動産の売却に必要な書類を準備しておく 不動産の売却には権利証や本人確認書類などの書類が必要になります。必要書類を相談先にあらかじめ確認し、前もってそろえておくことが高く売却するポイントです。必要書類をそろえておくことで、高く売れるタイミングで迅速に不動産を売却できます……