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不動産売却の際は、まずは査定を受けることになります。
査定の際はどのようなポイントに注意することがコツなのでしょうか。
この記事では不動産売却の際の査定のコツや注意点について解説します。
■不動産売却の査定のコツ
不動産売却の査定では次のようなコツがあります。
コツ①査定前に不動産売却の準備をしておく
不動産売却の査定前に不動産売却時の必要書類などを確認しておくとスムーズです。
住宅ローンが残っている場合は、残債や契約内容などについても確認しておきましょう。
なお、査定前に「物件のハウスクリーニングは必要ですか」などの問い合わせをいただくことがあります。
査定の前にハウスクリーニングする必要はありません。
コツ②不動産売却の方法と査定の関係を知っておく
不動産売却には「買取」「仲介」という2つの売却方法があります。
査定額は不動産売却の方法によって違ってきます。
不動産売却の方法によって同じ土地・物件でも査定額に違いが出ることを知っておくことがコツです。
コツ③不動産売却の相場を確認しておく
不動産売却の査定前に売却方法ごとの相場を確認しておくことをおすすめします。
相場はネットなどで各売却案件をチェックすることで把握できる他、専門業者に問い合わせて教えてもらう方法などもあります。
実際の不動産売却額・査定額は相場通りになるわけではありませんが、相場を把握しておくことで参考にできるのです。
コツ④実績と経験が豊富な専門業者に査定を依頼する
不動産売却の査定の4つ目のコツは、査定を依頼する専門業者選びです。
専門業者によって不動産売却には経験・知識・実績の差があります。
中には賃貸や活用を中心にしており、稀に不動産売却に対応しているようなケースもあります。
経験・知識・実績が豊富な専門業者の方が物件・土地に見合った査定額を出してくれます。
経験・知識・実績が豊富な専門業者を選ぶことがコツです。
■不動産売却の査定での注意点
不動産売却の査定では注意したいポイントが2つあります。
注意点①専門業者が対応している不動産売却方法を確認しておく
専門業者によって対応している不動産売却の方法が異なります。
たとえば買取で不動産売却したい場合、買取に対応している専門業者に査定を依頼する必要があります。
専門業者を選ぶときに買取や仲介など、その専門業者で選択できる不動産売却方法について確認しておきましょう。
注意点②不動産売却のニーズや目的を専門業者に伝える
不動産売却の際は「高く売りたい」「早く売りたい」などのニーズがあるはずです。
また、「なぜ不動産売却するのか」、不動産売却にいたった目的があるはずです。
不動産売却方法などをよく検討するためにも、査定時には専門業者に目的やニーズを伝えておくことをおすすめします。
■最後に
不動産売却の際はまずは専門業者に相談し、それから売りたい土地や物件を査定するという流れです。
査定時のコツは専門業者をしっかり選ぶなどです。
当社は不動産売却の経験・知識・実績が豊富な専門業者になります。
当社は地域の専門業者が買取に対応していない時代から、買取による不動産売却に対応していました。
不動産売却のことなら、手稲店舗数NO1のHOUSE DO加盟店のオチアイにお任せください。