■不動産売却のベストなタイミングはいつ？

不動産売却をいつするか迷ったら、次のようなポイントでタイミングを考えてみてはいかがでしょう。

いつ頃がいいか、事情や不動産の状況などに合わせて適切なタイミングを検討することがポイントです。

・ライフイベントに合わせて不動産売却する

進学や退職、結婚など、自分や家族のライフイベントに合わせて不動産売却するタイミングを決める方法です。

ライフイベントに合わせていつ不動産売却するか決めた場合、ライフイベントで必要とする資金を捻出しやすいというメリットがあります。

たとえば退職のタイミングで不動産売却すると、退職後の生活費を不動産売却により捻出できるというメリットがあるのです。

・いつ不動産売却するか迷ったら税金に合わせて売却

いつ不動産売却するか迷ったら、税金の支払いや控除、特例などを使えるタイミングで不動産売却を決める方法もあります。

たとえば、固定資産税はその年の1月1日時点での不動産所有者に課税されるルールです。

固定資産税などの支払いタイミングを考えて不動産売却する方法があります。

この他に、不動産売却の際の課税に有利や控除や特例が使えるタイミングで不動産売却してもいいでしょう。

・家の築年数を考えて不動産売却のタイミングを決める

家（建物）は経年によって価値が下がるという特徴があります。

価値が下がることにより、一般的に売却価格も下がる傾向にあります。

いつ不動産売却するか迷ったら、家の築年数や価値をふまえてタイミングを決めることも方法のひとつです。

■不動産売却はいつ？控えたいタイミング

不動産売却をいつするか迷ったときは、不動産売却を控えたいタイミングについても検討する必要があります。

不動産売却をいつするか迷ったときに避けたいタイミングは以下のふたつです。

・不動産売却相場が上がる可能性が高いタイミング

・不動産売却で控除や特例、税制優遇などが適用にならないタイミング

不動産売却相場が上がる可能性が高い場合は売却タイミングを伸ばして様子見してみてはいかがでしょう。

ただし相場予想に絶対はありませんから、上がると思っていても上がらなかったり、逆に下がってしまったりする可能性もあります。

不動産売却相場を注視する必要があります。

不動産売却ケースによって税金負担を軽減できる特例や控除、税制優遇が使える可能性があります。

しかし、タイミングによっては不動産の所有期間が足りないなどで、不動産売却時に税制優遇利用の条件外になってしまうことがあるのです。

いつ不動産売却するか迷ったら、不動産売却時に使える税制優遇や控除、特例などを確認し、条件を満たしたタイミングで不動産売却を検討してみてはいかがでしょう。

■最後に

いつ不動産売却するかは不動産オーナーによります。

退職が迫っている場合は老後資金の捻出もふまえて退職のタイミングで不動産売却してもいいかもしれません。

不動産オーナーの生活や事情、不動産の状況などを参考にいつ不動産売却するかタイミングを決めてはいかがでしょう。

ただ、タイミングを決めるといっても、迷ってしまうかもしれません。

いつ不動産売却するか迷っている場合は、不動産会社に相談して一緒に考えてみてはいかがでしょう。

不動産売却のタイミングで悩んでいる方はオチアイへご相談ください。

タイミングについて提案いたします。