不動産売却時に「リフォームした方が良いだろうか」「リフォームしないと売却できないかもしれない」と、リフォームするかしないかで悩む所有者は少なくありません。

リフォームするかしないか悩んだときやメリット・デメリットも参考に決めることをおすすめします。

■リフォームすることによるメリット

不動産売却の前にリフォームするメリットは3つあります。

・物件が売りやすくなる

・物件が高く売れる可能性がある

・買主とのトラブル対策になる

不動産売却の前にリフォームすると家の設備や見た目、内装などが改善します。

築年数の古い戸建ては「設備が老朽化している」「見た目が古い」などの理由から買主が買い控えるケースも少なくありません。

リフォームで内装や外装、設備など老朽化している部分を改善すれば、買い手が見つかりやすくなるのです。

不動産売却の前に戸建てをリフォームすることで高く売れる可能性がありメリットや、買主とのトラブルを回避できるメリットなどもあります。

リフォームをすると老朽化などで低下していた物件の価値が高くなる（元に戻る）ため、リフォーム前と比較して高く不動産売却できる可能性があるのです。

老朽化していた内装や外装、設備などをリフォームで改善することにより、不動産売却の後に買主から「欠陥があった」とクレームが入ることも防げるというメリットがあります。

不動産売却の前にリフォームをするかしないか迷ったら、まずは3つのメリットについて考えてみましょう。

リフォームに知見のある不動産会社にアドバイスを受けることもおすすめします。

■リフォームしたことによるデメリット

不動産売却前のリフォームには3つのデメリットがあります。

・リフォームにはお金がかかる

・リフォームしても高く売れるとは限らない

・リフォームで買主を逃すことがある

不動産売却の前にリフォームするためには資金が必要です。

リフォーム規模が大きくなると、基本的に多くの資金準備が必要になります。

不動産売却の際にリフォーム費用を売却金から回収できるかが問題です。

リフォームに1,500万円かかったのに、売却金が1,300万円だと、リフォームしたことで赤字が出てしまいます。

リフォームすると高く売れる可能性もありますが、必ず黒字になるとは限りません。

不動産の状態や市場、地域の相場によっては高く売れないケースもあるため、赤字にならないよう注意が必要です。

リフォームをすると売却価格が高くなりがちです。

そのため、逆に「相場に対して高い」と買主を逃す原因になってしまうこともあります。

不動産売却前のリフォームに関しては、するかしないかを専門家に相談して決めた方が良いでしょう。

■最後に

不動産売却前のリフォームにはメリットとデメリットがあります。

不動産の状態や売却へのニーズ、地域、売却方法などにより、リフォームでメリットが出る場合もあればデメリットが強く出てしまうケースもあるのです。

不動産売却前にリフォームするかしないかで迷ったら札幌の専門業者である当社にお任せください。

当社が売却について話をうかがい、専門的な観点からリフォームの要否についてアドバイスいたします。

不動産売却ならオチアイにお任せください。